Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

※ 引述《mirce (楓葉)》之銘言： : ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言： : : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? : : 2. 分類:討論 : : 3. 分析/正文： : : 小弟朋友打算用房屋增貸, : : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 : : 有跟小弟討論這筆資金操作方式 : : 背景: : : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 : : 每年要付的利息應該大概是36萬左右 : : 個人想法: : : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 : : 個人有三種想法 : : 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種 : : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 : : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover : : (每年利息應該大概是36萬左右) : : 2.買0056 或是相對應高配息的產品 : : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, : : 但扣掉配息可能只算14萬左右 : : 好處是短期就是類似每年無本多賺14萬 : : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) : : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 : : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流 : : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 : : 非常感謝 : : 4. 進退場機制：NA : 1.現今首購最低也只有1.685% 你房屋增貸1.7％是不可能的 : 2.增貸頂多7~15年 還款數字會大很多 : 3.假設你的1.7％為真 那就是買中古屋(親戚間假買賣) 被貸後管理查到需至少加2碼以上 : 抑或是立即全數償還 : 4.加辦一條炒房罪 : 綜上所述 這件事從一開始就是在唬爛 不想打你臉也不行 整筆轉另一間銀行增貸就行 還給你寬限期 所以就說股房都要靈活運用 越是沒有錢越要運用 就是一般常說的轉增貸 我已經用這招很久了 股票是乘法 就算像我現在合一大漲要40% 你本金幾十萬能做什麼 就賺個20~30萬就很開心?? 但最近幾天我的合一是每天就跳個30~40萬的 (合一是妖股 不建議新手進入 要閒錢且要有耐心 等授權金) 所以要利用房子來做槓桿 但是就一定要確認利率要很低 但畢竟是借來的錢 增貸的錢要保守運用 所以考慮未來升息 銀行利率要當作2% 也不可以都集中在同一個籃子裡~~ 因此我自己存股清單就是中華電 兆豐金 台中銀 這些都非常穩!! 上述股票分批買進 最近局勢很亂找相對低點買進 放個三四年 不過我如果是你 會拿其中的300萬買台塑 中鋼 台積電 績優營建股(遠雄 華固 ) 做中期(半年左右)的波段價差 最近等台股跌回去再買 這些就算被套還有股利 放個2~3年漲不回來 放個10年都絕對漲回來外加領的股利 心臟夠大顆就來碰生技股拚生計 但這個千萬一定要用自己賺的閒錢 絕不可用借貸的錢 台灣的生技產業會慢慢起飛 但不是每一家 但每一家都可能炒作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.134.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661572742.A.51F.html