Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

謝謝A大的無私分享，去年看了A大的方法後開始實踐，也幫助身邊朋友建立觀念 平常受益股版許多，謝謝大家 最近剛好有機會弄這個主題的影片 跟大家分享一下 https://youtu.be/C8lheh4q2Z0 ※ 引述《aulau (鋒哥)》之銘言： : 小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 : 先說結論 : 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 : 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) : 70%被動投資買0050/006208/00692 : 30%買自己熟悉的產業或長年穩定高股息標的 : 3.不建議歐印合一，雖然我也有買合一XDD : 買高風險標的，請注意控制部位在5%以下 : ------------------正文開始----------------------------------------- : 先不論本文是否為幻想文 : 原PO只是用字不精確，如果有一間房貸還清的房子 : 市值超過1500萬，要用原屋融資(理財型房貸)，非"增貸" : 借1000萬出來，利率1.70%是辦的到的(在此不論如何先取得無房貸的房產XD) : 本人2020年6月用房子貸款600萬，利率1.32%投入市場 : https://reurl.cc/oQrNDg : 經過兩次升息，從1.32%->1.60%->1.76% : 如果借貸人是公務員，上述利率會變成1.31%->1.56%->1.685% : 因為家人是公務員在2020年初買房，就是上述這利率變化 : 原屋融資的條件是最多貸房屋市值的80%，各銀行認定的市值會有落差 : 所以我假設擁有1500萬的房子，貸款70%左右一般都沒問題 : 澄清原文可行性後，提供操作建議 : 1.開立數位帳戶暫放資金 : 建議用永豐30萬(1.3%)+上海商銀30萬(1.4%)+樂天無上限(1.25%) : 如果嫌麻煩，可以開樂天+永豐或上海其一 : 因1000萬資金在手，人通常會迷惘，覺得每個股票都好便宜 : 台泥、亞泥、中華電隨便下單都5張10張 : 一回神資金已經打得差不多了，完全不是原本設定的買入標的 : 所以要有資金暫放的港口，減資大筆資金的壓力 : 原本1.7%的利息壓力，變成0.45~0.3%瞬間腦袋清晰考試都考一百分 : 2.聽從股癌建議7:3開局 : 被動投資要單筆投入還是定期定額，版上已經有很多辯論 : 單筆投入績效較佳、定期定額比較符合人性 : 看你個人的選擇，我建議設定定期定額每月30萬(10/10/10萬) : 通常券商每月都可以設定三個扣款日，如此一年可投入360萬 : 當市場回檔達20%時，可以手動單筆買入修正大於大盤的個股或就買0050 : 主動投資建議買自己熟悉的產業，像我從事建築營造業 : 所以選擇買台泥、亞泥、東鋼、達欣工、國產 : 長期持有都有賺到股利股息 : 或是買金融股或電信股，個人選擇華南金、元大金、兆豐金、中華電信 : 當成資產配置中的防禦標的 : 如此大概兩年會把全部資金都投入市場，可以留10~15%的資金做為緊急預備金 : 如果個人現金流強勁，借貸來的資金可以不留預備金 : 3.兩年資金都投入後，將定期定額降為自身合理範圍 : 像我每月固定開銷扣除後剩30K，就設定006925+好享退定期定額25K : 持續穩定的投入市場，加上原本投入的一千萬 : 每年的回報會相當可觀 : 4.全買0056也可以。30年後等於白賺這一千萬 : 每年還有8萬的股息收入+小量的資本利得 : 因為是借貸投資，一定要選自己舒服的方式執行 : 才能長抱穩定獲利 : 5.推文一堆說歐印合一，小弟我剛好也有合一 : https://reurl.cc/W1Re4x : 長抱兩年終於等到美國醫材通過，但航運跟生技股上沖下洗很嚴重 : 心臟不夠大的人抱不住，也不適合借貸買入 : 誠心不建議追熱門股 : 6.極端的人可以再做股票質借，但要等市場大修正時再借出來投入 : 或是借貸投資可以很順利、上手2年以上再用股票質借擴大部位 : 不建議一次combo技，可能會被市場瘋狗流接到死 : 7.美股我也有小買，但從年初到現在虧了35%，就不獻醜了 : 8.正二哥的分析很好，但我借貸投資的方法已經用的很上手 : 能賺錢都是好方法，自己舒服就好 : 借貸投資就是變相看空現金未來的價值，我覺得通膨短期內很難壓下來 : 預知未來的現金來投資，不失為一項好方法 : 以上均多有參考股癌，已註明出處 : 網路文章非論文，理性勿戰XDD : 祝大家度過低迷的2022，迎向長多的2023 : ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言： : : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? : : 2. 分類:討論 : : 3. 分析/正文： : : 小弟朋友打算用房屋增貸, : : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 : : 有跟小弟討論這筆資金操作方式 : : 背景: : : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 : : 每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右 : : 個人想法: : : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 : : 個人有三種想法 : : 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種 : : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 : : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover : : (每年本金+利息應該大概是43萬左右) : : 2.買0056 或是相對應高配息的產品 : : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, : : 但扣掉配息可能只算8萬左右 : : 好處是短期就是類似每年無本多賺8萬 : : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) : : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 : : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流 : : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 : : 非常感謝 : : 4. 進退場機制：NA ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.93.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1678110607.A.552.html