[新聞] 美國30年房貸利率飆至5.81% 寫2008年11月以來新高

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作者 kof70380
時間 2022年06月24日
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原文標題: 美國30年房貸利率飆至5.81% 寫2008年11月以來新高 原文連結: https://news.cnyes.com/news/id/4900775 發布時間: 2022/06/24 13:36 記者署名: 鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導 原文內容: 美國的房貸利率再次攀升,幾乎達到接近 14 年來的新高水準。 美國抵押貸款融資巨頭房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示,30 年期固定抵押貸 款利率從 5.78% 升至 5.81%,為 2008 年 11 月以來最高。相較之下,去年這個時候, 利率平均為 3.02%,今年 1 月的第一周為 3.22%。 15 年期固定抵押貸款利率本周為 4.92%,1 月初為 2.43%。上一次利率達到如此高水準是 在 2008 年 11 月,當時房地產泡沫破裂,全球經濟陷入經濟衰退。 與此同時,根據全國房地產經紀人協會數據,5 月份成屋銷售下降了 3.4%,銷售數字處 於 2020 年 6 月以來最低。房價中值仍在上漲,在今年 5 月首次超過 40 萬美元。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,在經歷了兩年的強勁表現之後,房屋銷售基本上 已經恢復到疫情之前 2019 年的水準。 房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為,利率上升和高房價的雙重作用,可能是近期成屋 銷售下滑的驅動因素。然而,實際上許多潛在購房者依然對買房感興趣,但較過去兩年有 所降溫。 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在另一份報告中表示,市場價格將繼續調整, 以適應買家數量減少和融資成本上升,由過熱的房市轉向更具可持續性的市場,還需要一 些時間。 經濟放緩導致整個行業大規模裁員。美國最大的銀行摩根大通公司正在裁員數百名房屋貸 款員,並重新分配數百名員工。經紀公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁員數百人 。 心得/評論: 下個月再升息三碼,就會接近2007美國三十年房貸利率最高紀錄6.8%,不知道美國這波房 價修正會不會影響全球經濟? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.180.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656059488.A.ACF.html ※ 編輯: kof70380 (114.39.180.51 臺灣), 06/24/2022 16:31:37
1FDetonate: 芝加哥木材期貨指數已經腰斬 今年木材真的慘 06/24 16:33
2Fsoloyi: 夭壽 5.81%在台灣要死人了 06/24 16:33
3Fsoloyi: 台灣房市鐵要等崩盤 可惜這是台灣 06/24 16:34
4Fwebster1112: 早買享低利率,晚買買不起。 06/24 16:34
5Fa000000000: 整體來講房價還是在漲 漲幅越來越小 06/24 16:35
6Fa000000000: 我4說美國整體 06/24 16:35
7Fjoe2: 米國演給台灣看了 升息 短期房價還是會漲的 06/24 16:36
8Fyiersan: 遲早要降息的 06/24 16:36
9Fbetrace: 完了,要重演金融風暴了 06/24 16:38
10Fa000000000: 美國有25%買房的是直接現金買的 06/24 16:38
11Fa000000000: 然後看分析 房屋供給還4很緊繃 不知道會緊多久 06/24 16:38
12Flukesama: 5.8%…. 06/24 16:39
13FLowpapa: 反觀 06/24 16:39
14Fjoe2: 溫水煮受薪階級 1%涼 2%溫 3%熱 4%燙 5%煮熟斷頭 06/24 16:41
15FlittenVenus: 謝教主開示 06/24 16:43
16Fzx7860601: 如果房貸違約暴增 06/24 16:44
17Fscum5566: 再激進點 美國人民就會反彈了ㄎ 06/24 16:44
18Fduncan0319: 難怪有人預測年底qe 06/24 16:47
19Fsuzu1: 轉嫁房客,不爽不要租 06/24 16:47
20Fojh: 看來這波會崩比2008還慘 06/24 16:47
21Fcheetahspeed: 台灣租金太便宜了 應該漲一倍教訓無殼蝸牛 06/24 16:48
22Fmqazwsxedc: 看看什麼時候房貸崩盤 槓桿開這麼大 06/24 16:51
23Fvanii40: https://i.imgur.com/gVTep9c.jpg 06/24 16:51
24Fdavidhsu: 在台灣的話就一堆人撐不住了 06/24 16:51
25FMUMUKON: 我知道某個島國30年才1.6% 快來啊 06/24 16:52
26Fmqazwsxedc: 25趴現金 代表還有75趴在撐利息 06/24 16:52
27Fsm3bp078: 五趴...台灣炒房仔: 06/24 16:53
28Froyalksdmc: 反觀台灣差個0.1%就靠北靠木 06/24 16:55
29Fxylinum: 會影響房市 06/24 16:55
30Fgerund: 房蟲: 06/24 17:00
31Fhuk40199: 這裡完全不用擔心 06/24 17:05
32Fskyringcha: 人家政客不炒房 政治獻金不會一堆房地產金主就敢升 06/24 17:05
33Fcerwvk: 因為接近泡沫邊緣, 經不起升息戳破. 06/24 17:08
34Fheyjude1118: 通膨8%,房貸快6%,一般中產受得了? 06/24 17:08
35Fcerwvk: 凡事都有代價的, 越扯的, 代價越大. 06/24 17:09
36Fsdf90258: 央行艱難的升息半碼 06/24 17:10
37Fbryan910015: 就算5%,窮鬼還是買不起,笑死 06/24 17:11
38Fkarldrean: 5%是新承作的固定利率房貸,這兩年來大部分中產早就 06/24 17:12
39Fkarldrean: 用很低的固定利率買房了 06/24 17:12
40FRipper: 那就問問現在進場美國買房的,你要用固定利率還是浮 06/24 17:18
41FRipper: 動利率呢~ 06/24 17:18
42Ftigerzz3: 台灣房子完全不必擔心 06/24 17:22
43Fcindycincia: 剛開始而已 別怕 06/24 17:24
44Fpujos: 怎麼可能大部分用很低的固定利率,唬爛 06/24 17:27
45FLime5566: 抱著套牢股票 幾年後漲回來錢照樣被通膨吃掉了 06/24 17:27
46Fb777787: 房空不知道固定利率是不是 可憐 06/24 17:28
47FLime5566: 記住那些叫你不要停損的ID 06/24 17:28
48Fnwoyao: 又不是人人都剛買房 怕啥 06/24 17:30
49FYLTYY: 怕爆 06/24 17:31
50Fxan: 哪來的大部分中產...前兩年缺工和新房供給嚴重不足 06/24 17:39
51FSaintsRow: 美國房產合理 06/24 17:42
52Faegis43210: 美國房市目前仍然在健康狀態,風險並不大 06/24 17:44
53Faegis43210: 等房價反轉再來擔心 06/24 17:45
54Fchocoball: 房地產不漲 那蓋來幹嘛? 06/24 17:45
55FMos22: 要爆了嗎?我等大事件啊 06/24 17:51
56FRipper: 怎麼可能馬上爆,我等年底,嘻嘻 06/24 17:53
57Fqwre9854: 台灣槓桿開好開滿啦 06/24 17:55
58Fqwre9854: 還真的這1、2年7、8年級狂買房 06/24 17:57
59Fp8331407: 一般人靠房貸已成常態化感謝政府 06/24 18:00
60FWWIII: 房版瑟瑟發抖 06/24 18:31
61Froute22: 10碼 06/24 18:43
62FCoffeewater: 這只是剛開始 房貸破6%只是基本款 06/24 18:51
63FXDDDpupu5566: 我川低利率時refinance就可以爽30年ㄌ 06/24 18:54
64Ftamama000: 反觀 06/24 18:57
65Fymfx000a: 台灣薪資水準不知道有多少人能不貸款直接買房 06/24 19:50
66FpearlQQ: 台灣2%就一堆人吃不消了.... 06/24 19:58
67Fguagua1101: 這幾年買的就是用固定利率買的呀 @[email protected]哪裡不可能 06/24 20:21
68Fvolcom726: 台灣根本沒差 跌一點就一堆人進去搶了 06/24 20:31
69Fcityport: 好的地段,房子還是一樣要用搶的,根本不影響 06/24 20:58
70Fcityport: 過路費兄弟最近推出的,也一樣是被搶光光 06/24 20:59
71Fcityport: 利率往上漲,倒楣的是中低收入,租金漲得更兇 06/24 21:00
72Fcityport: 曼哈頓很多新一點的公寓租金已經超過2019/2020了 06/24 21:01
73Fsakula0616: 2022.6月 美國中位數房價40萬美金 06/24 21:46
74FDSB520: 有錢人現金付款 但還是有3/4貸款啊 利率升買的人少 06/24 23:00
75Fcityport: 房租繼續往上走,租金還是比房貸月付款多的話,房市 06/25 02:00
76Fcityport: 絕對下不來,只有租金不漲漲利率才能把房市給壓住 06/25 02:00
77Fchampion0922: 為什麼台灣還那麼低 政商掛勾嗎 06/25 11:15
78FKydland: 美國房貸的風險和台灣不同 美國人房貸倒給銀行 銀 06/25 11:39
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83FKydland: 率也高 兩國的法律結構不同 風險貼水當然也不同 股 06/25 11:39
84FKydland: 版不做功課鬧笑話也不知道一天兩天的事了 笑死 06/25 11:39

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