[新聞] 屏東人口連降22年 房市卻逆勢上漲5年狂漲近4成

屏東人口連降22年 房市卻逆勢上漲5年狂漲近4成 2024-01-19 10:38 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻，依據屏東縣政府民政處統計，屏東縣的 總人口數已經連續22年下滑，截至去年底屏東縣的總人口數僅有794,997人，與2014年底 的847,917人相比，10年來銳減52,920人，而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人 口數也不過才5.3萬人左右。不過，即使屏東縣的人口數持續減少，但區域房價卻依然相 當堅挺，由內政部不動產資訊平台資料顯示，截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每 坪16.98萬元，相較於2019年同期的每坪12.29萬元，短短5年時間就大幅提高了4.69萬元 ，房價漲幅接近4成，顯見區域房價漲勢之迅猛。 東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總人口數的確在減少，但由於世代居 住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中 獨立出去，所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加，也因此衍生出了相對穩定的剛性需求， 再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設，在建設利多和剛性需求的雙重保障 下，屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力，區域房價呈現穩健成長的態勢。 李淑靜指出，以屏東縣內人口最多的屏東市為例，雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不 少，但比起其他都會區，目前屏東市的房價普遍只有1~2字頭上下，仍相對親民，購屋者 的買房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產， 且以總價800~1,000萬元、三房（含平面車位）的新建大樓最受首購族群青睞。另外，還 有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左右的小塊 農地，這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下，而且既可以用來休閒娛樂，也具備 一定的傳承價值。 展望屏東房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來屏東的建設議題相當豐沛 ，包括屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等，預估隨 著上述重點建設項目的推進，未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東，進而推動 區域房市交易量能的升溫，從長線來看，屏東的發展前景仍具想像空間。 不過，鑒於屏東房價短期內飆漲過快，部分重點項目的建設還需要一段時間，加之區域人 口流失問題仍客觀存在，所以建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價購買。 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/19/realtime/28771573.jpg 近5年屏東縣平均成交單價變化。資料來源/東森房屋 https://udn.com/news/story/7241/7720151 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.65.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PingTung/M.1705796824.A.C93.html