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[新聞] 南部人住不起透天了!屏東一棟透天厝均價939萬元 10年漲61%最狂
南部人住不起透天了!屏東一棟透天厝均價939萬元 10年漲61%最狂
記者徐銘穗/綜合報導
2024-03-12 10:09:23
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南
部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下
滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。不過,儘管屏東透天交易量下滑,但透天房價10年漲
幅卻高達61%,至去(2023)年為止,平均要花939萬才能買一棟透天。
南3縣市均漲5成以上 屏東透天漲勢最凌厲
住商機構企劃研究室統計南高屏實價登錄資料發現,台南市於2014年時,實價上平均透天
總價約880萬元,但在10年後平均總價成長為1357萬元,漲幅達54%。高雄市10年前透天平
均價位是993萬元,而2023年平均總價也漲了51%,來到1500萬元。至於屏東縣透天漲幅同
樣驚人,2014年透天平均成交總價僅為582萬元,但到2023年平均要花939萬元才能買到一
棟透天,10年漲幅高達61%。
南部3縣市雖說透天房價漲勢凌厲,但交易量占比卻越趨減少。其中,台南市10年前房市
有超過半數人都是購買透天,如今交易量占比跌破5成;至於屏東縣透天交易量跌幅更兇
,過去2014年有約67%的買方都是入手透天,但在2023年時,透天交易量占比則減至57%。
購屋族變心 高房價透天嘸人愛
住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要
都以首購、年輕族群支撐,此類型買方與以往購屋族不同,較青睞有電梯、物業管理的社
區型大樓。此外,此類首購族主要以小家庭為主,家庭人口頂多2~3位,對居住坪數、房
間數的要求大幅降低,因此大多會選購電梯大樓物件。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲
,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。賴志昶補充,從實價數據就可觀察
到,不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東,近10年透天價位隨著大盤走勢上漲
,但購屋族群薪水漲幅不及房價,年輕人只能「望屋興嘆」,最終選擇總價帶較低的小宅
或大樓型物件。
https://www.nownews.com/news/6381100
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