※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[閒聊] 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通
臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通盤檢討)案
https://reurl.cc/4j5v32
柯市長任內8年把12區細部計畫都翻新了一遍
而文山區就是方向改變最多的那一個 甚至用下猛藥來形容也不為過
(其他充其量都算是優勢維持或放大)
也宣告著 北市府已經不會想留有任何純住宅區的空間
相較於其他11區都有各自的產業和發展
文山區卻從文教區反向衰退成純住宅區
甚至還有臺北市生活機能接近0的住宅區
個人認為 很明顯地 新修訂的版本
應該就是宣告一個明確的訊息
想將文教區為主的文山區轉型為
1.類似台大師大那樣的大學城商圈為主 等同於直接下猛藥
也想以此帶動青年創業風氣
2.三貓觀光區則變成次要主打
3.再來就是公宅帶來的青銀共居
提升文山區的商業機能
拉近與其他行政區的商業機能和產值差距
4.計畫人口從38.4萬大幅下修至28.6萬
5.降低計畫人口後 多出的空間發展TOD
算是對於上個版本把文教區逐漸凋零成住宅區的扭轉
文山區很明顯在少子化下 文教區確實已經不若以往優勢
如何透過文教區和大學城重新扭轉成一個生活商圈至關重要
不過是不是每個居民都贊成文教區變成文教商圈就很難說了
因為大學城商圈意味著
過往相對安靜的文山區必須要半強迫地
融入臺北市一整塊的商圈體系 不可能永遠隔著蟾蜍山置身事外
用圖來形容就是
文教區→住宅區 (2022修訂通過前的方向)
↓ ↑
↓ ↓互斥
↓ ↓
↘大學城商圈 (通過後想要的方向)
站在房地產版的角度來講
文山區若變成類似台大師大那樣的商圈
也許可以部分住宅區改善生活機能過差的問題
即使南環線才剛開工 但至少不會這麼差
而修訂後也蠻有感的
越來越多大型店家終於想到要來文山區開
有些應該也是有預期到有機會放寬或通過
在那段被限制商業發展的期間
很多店面想來這裡開店卻因為找不到而放棄
如果是你 你會希望文山區
變成像大安區那樣的大學城商圈
還是朝全國極少數的純住宅區前進?
--
ALL MATERIAL IS PROTECTED BY COPYRIGHT LAWS OF ALL COUNTRIES THROUGHOUT TO THE WORLD. ALL RIGHT RESERVED. ANY UNAUTHOURIZED EXHIBITION, DISTRIBUTION OR COPYING OF THIS THING OR ANY PART THEREOF IS AN INFRINGEMENT OF THE RELEVANT COPYRIGHT AND WILL SUBJECT THE INFRIGER TO SEVERE CIVIC AND CRIMINAL PENAUTIES.
ALL EVENTS, CHARACTERS AND INCIDENTS PORTRAYED IN THIS THING ARE FICTIONAL. AMY SIMILARITY TO ANY PERSONS, LIVING AND DEAD, OR TO ANY ACTUAL EVENT IS COINCIDENTIAL AND UNINTENTIONAL.
THE END
SEND END
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702005333.A.B26.html
28 則留言
gishileh 作者的近期文章
[閒聊] 花東會不會房市有一蹶不振的一天?
2018 2022 2024 短短六年 花蓮臺東 就震了三次6以上的強震 雖然花東在全國房市多頭下也開始狂漲 甚至有大樓案出現 只是六年三次6級以上的地震確實偏多 這也似乎能說明為什麼半導體 沒有一個對花蓮臺東設廠有興趣 雖然臺灣本來就是地
Re: [閒聊] 新北的公立國中真的都不能讀?
老實講要比公立學區 臺北市幾乎完勝其他縣市 其他縣市頂多一兩個學區較好 臺中的居仁 竹北的成功 新竹早期八大名校 永和的永和福和 板橋的海山中山 臺南建興 高雄五福陽明 其他好的公立國中學區幾乎都在臺北市 這是歷史與發展問題 經濟可以快速發
[閒聊] 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?
看目前建商大方向 幾乎都是推三房以下的小坪數產品 而且六都幾乎都出現 連偏遠地區都有 在這種前提下 一兩房產品在這五年陡然增加 想問各位 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎? 還是說要看地區 偏遠地區才會有過剩 或是有賣不掉的問題? 另外有鑑
[閒聊] 全國只有臺北市相對比較少8+9吧
不是想要過度誇耀 而是一個現實 以目前學區來看 全國可能真的只有臺北市的部分學區 有比較少的8+9 尤其是中正大安松山三區的部分明星學區 這三區的明星學區完全看不到8+9 其他的可能還不敢說 也許這就是這三區學區還是一直搶手的原因 沒有8+
Re: [閒聊] 趙金童說要提高容積率…
趙可能長期住在臺北市 所以會講這樣的話比較不意外 如果走出臺北市 就會看到完全不一樣的光景 因為新北 高雄的容積率 普遍都高於臺北市 至於桃園 臺南雖然沒這麼高 但在嚴格程度上 還是比臺北市寬鬆很多 以目前來講 最需要提高容積率的 大概真的
[閒聊] 突發奇想 超級比一比 臺北之星 vs 兩戶
突發奇想來個超級比一比 以企業主置產角度思考 剛剛看到新北最高豪宅遠雄95 讓我想起來比個臺北市目前唯一上線銷售的成屋超豪宅臺北之星 臺北之星 vs 兩戶遠雄95 如果二選一 你會選哪個 比較基準 臺北之星150坪 遠雄95 200坪 兩戶
[閒聊] 有多位政治人物的社區 能否比一般更有權?
就如許多案件銷售人員 都很喜歡說與醫師 律師 教師 blabla...為鄰 那象徵著一種穩定的職業和素質 但 如果社區有多位多位政治人物(現任或卸任民代 縣市長...) 或者是一開始就刻意對高階政治人物銷售的社區 裡面非政治人物的住戶 有沒
→
推
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
→
→
噓
推
推
推
推
→
→
→
→
→
→
→
→
推