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Re: [閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎
※ 引述《mago (mago)》之銘言：
: 最近入手一個二手屋，入手價1100，仲介費2%，22萬，加上代書費用契稅約8萬，也就是
: 說總成本1130。
: 如果我想賣掉，假設賣價為1200，扣除仲介費3%，36萬，房地合一稅2-5年35%，35萬，實
: 得1129萬（還不確定要負擔什麼費用）
: 看起來實價從1100萬到1200萬賺到100萬，但實務上是1129-1130，還倒貼1萬
: 這樣算法是對的嗎
不是這樣
實際是會詳列買賣成本
買：入手1100 + 仲介費22 + 稅費*等8 + 裝修費 ? ...
賣：賣出1200 - 仲介費36 - 稅費*等 - ... (銀行貸款利息不算)
然後是 ( 賣1164 - 買1130 ) x 35% = 11.9
利潤是 1164 - 1130 - 11.9 = 22.1
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子
--
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Re: 回文串
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[閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎
home-sale04/12 20:23
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> Re: [閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎
home-sale04/12 20:46
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sarra 作者的近期文章
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
剛好台北還算有做點功課可以幫忙分析一下 最近也幫周遭不少親朋好友分析了 同等資源下你的條件是必須取捨的 怎麼說呢? 同樣有間房價格2500 舉例來說我隨意在591找間開價2500的台北市中山區, 先別在意他的細節 ok馬上跳出來了幾間馬偕旁
Re: [請益] 太衝動了嗎？
先說本篇可能房點不多 ※ 引述《pigpigcom123 (jkk01)》之銘言： : 我朋友 說他買了一間5年中古大樓 數字網上面看到的 : 我朋友一個人去看沒殺價就買了 : 屋主剛po 我朋友隔天去看就買了 : 一直說買到賺到 千金難買
Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式
※ 引述《almostreal (Yukai)》之銘言： : 最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多 : 建商的計算方式: : (購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28 : 但我看合約上有載明誤差找補
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