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Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式
※ 引述《almostreal (Yukai)》之銘言：
: 最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多
: 建商的計算方式:
: (購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28
: 但我看合約上有載明誤差找補是分別以土地 / 主建物 / 附屬建物 / 共有部分價款
: 除以該面積所得之單價計算
: 這應該是說:
: 土地單價 = 土地價款 / 簽約面積
: 主建物單價 = 主建物價款 / 簽約面積
: 附屬建物單價 = 附屬建物價款 / 簽約面積
: 共有部分單價 = 共有部分價款 / 簽約面積
: 再看這0.28坪權狀分別占比多少, 有多有少都應用算出來的單價來計算找補金額
: 依上述單價計算, 只要補4萬多一點, 跟建商算的差1萬多
: 想問問有經驗的大大們, 我這樣理解對嗎??
: 假如我計算方式是對的, 那建商如果堅持要補他們計算金額
: 不補就不給點交(已經過戶了), 那我可以怎麼自力救濟??
: 會這麼問是因為這建商 真的 很 讓人.....
: 先感謝各位大大了
這個問題其實很有趣 跟某個益智遊戲一樣
https://www.youtube.com/watch?v=fv8I993PIRo&ab_channel=MathsDoctor
先講結論 建商都是用比例去算你家的權狀
但蓋起來竣工難免會有誤差
雖然你認為權狀找補要分到土地/主建/附屬/共同
其實是全體住戶多蓋了幾坪
再用比例 例如十萬分之多少去切給各戶
然後還有一個很容易爭執的地方是 很多找補戶會有疑問
不是說多蓋0.28坪跑到哪去了? 看起來根本沒差?
但你實際去丈量會發現
臥室多3公分 客廳多5公分 陽台多2公分
然後在你看不到的地方 梯廳多2公分 機房多5公分...等等等等
這些小小的加起來 就是那個0.28坪
建商在賣的時候其實都有誤差(例如坪數小數點後兩位四捨五入)
單價高一點的地方甚至光計算誤差就可以好幾萬 都有發生過
通常是少給的在吵 多給的誤差範圍內快點結清開始使用
不然你繼續在外面租房/換房要賣的前屋
每多跑一個月都是一個月的租金機會成本在燒
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子
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Re: 回文串
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[請益] 預售屋誤差找補計算方式
home-sale04/09 20:58
516
> Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式
home-sale04/10 12:01
16 則留言
sarra 作者的近期文章
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
剛好台北還算有做點功課可以幫忙分析一下 最近也幫周遭不少親朋好友分析了 同等資源下你的條件是必須取捨的 怎麼說呢? 同樣有間房價格2500 舉例來說我隨意在591找間開價2500的台北市中山區, 先別在意他的細節 ok馬上跳出來了幾間馬偕旁
Re: [請益] 太衝動了嗎？
先說本篇可能房點不多 ※ 引述《pigpigcom123 (jkk01)》之銘言： : 我朋友 說他買了一間5年中古大樓 數字網上面看到的 : 我朋友一個人去看沒殺價就買了 : 屋主剛po 我朋友隔天去看就買了 : 一直說買到賺到 千金難買
Re: [閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎
※ 引述《mago (mago)》之銘言： : 最近入手一個二手屋，入手價1100，仲介費2%，22萬，加上代書費用契稅約8萬，也就是 : 說總成本1130。 : 如果我想賣掉，假設賣價為1200，扣除仲介費3%，36萬，房地合一稅2-5年
噓
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