Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

哥剛剛才忙完 去巡完幾個正在收租中的房子 看起來每間的狀況都很不錯 剛看到資深版友mfcke詳細的回文 還有y版友+p版友站內信問 哥不動產業務已經退休很多年了 都成年人買賣就各憑本事吧 這裡簡單分享些想法就好 理性討論.戰地區就別來了 基本上版友mfcke的看法 大概有說到了9成 桃園站前市區交通真的頗爛 剛剛巡房路上通勤蠻無言的 所以這也就是哥為什麼都一直強調 捷運綠線G7 G8 G9 G10 G11 因為這邊是桃園區總人口最多 地點最為精華的地區 也是捷運綠線市區地下化的路段 桃園區人口47.2萬.全國第二大區 想像一下這個使用量 因為桃園市區馬路交通真的超級爛 所以這條捷運綠線反而非常的重要 這個用點邏輯判斷力就可以推斷出來 這點跟台中高雄剛好明顯相反 哥以前在高雄陪前女友到處吃喝玩樂 路都很大條四通八達真的爽 所以高雄捷運反而很少在用 https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg 基本上沿著捷運綠線就送分題 哥是早就陸續進場了 要怎麼投資就自己各憑本事 最近自創一個小檜溪金三角理論 這個哥獨創的算版權所有 哥以前唸武陵資優+政大商 基測PR99 雖然都在把妹玩樂鬼混沒在認真唸書 但是邏輯推理能力應該還算不錯 https://i.imgur.com/Zj5WGRG.jpg 只要很仔細注意看這個金三角 你會發現小檜溪的成交價格 空降直接高出周邊10-15萬/坪 新重劃區才沒幾年就直接橫空出世 對比一下其他重劃區開發都超久 因為金三角地帶完全都沒競爭者 光是吸旁邊的有錢人就無限吸到飽了 不用像對面機場捷運沿線要搞頂尖對決 想像一下任我行的吸星大法 這邊能資源爽吃.直接滿等神裝CARRY 而在這個小檜溪金三角內 就像獨孤求敗的獨孤九劍 兩個加一起再想像一下 哥常去吃飯的餐廳老闆 直接花快3000萬買合輝4房3衛 因為桃園市中心最近也唯一的重劃區 真的就只有這裡了啊 這個就是無法取代的稀有性 因為這裡就是市中心最後的精華重劃地 再來機場捷運沿線都通車很多年了 價格也跟著水漲船高 但是這邊的綠線捷運根本還沒通車啊 捷運還沒通車價格就橫空出世了 再想像一下捷運通車之後的成交價格 https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg 商業區也都還沒蓋好 光是國泰就是地上20層地下4層 樓地板面積64000多平方米 商場+商辦的消費及就業機會 https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg 國泰之外還有國泰好幾倍的商業地 能夠再開發使用 這些都是還沒發酵的題材 這個可以再發揮一下想像力 當然你說要過最爽 哥還是大推藝文的中悅一品 享受王者般的生活 當然口袋要先有好幾億 項羽說過大丈夫當若是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712769697.A.AD7.html