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Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
您好,想請教一下
我是買台北捷運蘆洲線走路7分鐘可到徐匯中學站(未來是雙捷運,第二條是北環,過橋
以後還有北士科)
但想要以小換大,請問這間是該賣掉還是出租好,不知道是不是稀缺性
另外,兩人都在台北工作,現在有推薦哪區域可以買的嗎(以小換大),青埔是否還可以
買呢
還是需要一點通勤方便的區域,又有前景的
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: 因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹
: 既然這樣
: 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹
: 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性"
: 這在股票市場沒有 也是不動產特色
: 兼具 使用 投資 收藏
: 稀缺性反應的是 置產投資 以及收藏
: 講實際不難思考啦 只是一舉例就是世界大戰
: 不過我也沒再怕就是惹 只是半退休懶得戰
: 青埔站前區 竹北高鐵區 這具有稀缺性 賣掉很難買回來
: 就像整個台北市 幾乎都具有稀缺性
: 板橋高鐵 稀缺性
: 基本上稀缺性 也很簡單 就是他媽 我有你沒有
: 忠孝復興站 比其他藍線更有稀缺性 北車(附近都是辦公大樓 又太舊) 南港
: 台大後門 前門
: 有機會卡到稀缺性的房子 很簡單 只租不賣
: 因為是眾人捧著資金想要進來 這種狀況 房價漲幅一定幹掉該區薪資成長
: 你真的問我青埔跟A7 為何我選青埔 很簡單啊 你試想20年後
: A18價格VS A7
: A7只要正常加價 大概都還買得到
: A18這種就很難說惹 隨著時間越推移 越難買到
: 單純就是都市規劃的問題
: 因為A7基本上 就是仰仗台北以及A9
: 難不成一樣新屋子 A7能幹掉A9嗎 很難啦
: 你區區近個兩站 沒有什麼優勢的
: 不過這不代表投資報酬率喔 有時候 旁邊的附屬反而漲比較快
: 像最近新竹外環都比竹北 新竹市區都還要快
: 然後賣掉通膨剛需區 這沒什麼 因為根本就都差不多
: 楊梅賣掉買埔心 埔心賣掉買內壢 這些當然細緻上有差 但是本質上不會差太多
: 如果真的要衝報酬率 當然可以把已經實現的高價區賣掉
: 不過不動產 摩擦成本 居住使用 房租增幅 稅制 這很多環節
: 不是股票 特斯拉賣在最高 又去接到NV 禮來 沒有這麼方便啦
: 那如果怎樣會把精華區出脫
: 很簡單啊 找到下一個精華區 沒惹
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