[新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手

作者: LoveMakeLove (台灣加油!) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？ 時間: Tue Apr 9 18:44:29 2024 1.媒體來源:民視新聞 FTVN 2.記者署名:李汶臻 3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手 4.完整新聞內文: 2024/04/09 17:52:03 https://imgur.com/jfQi6pZ 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手。（示意圖／民視新聞 資料照） 生活中心／李汶臻報導 台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天； 主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至 直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間 開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在 Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。 https://imgur.com/eA11nIU 台積電「概念房」近年來已成為房價保證。（圖／民視新聞資料照） 台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日 前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪 數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為 300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。 https://imgur.com/QMLPAhf 最靠近竹科的關埔重劃區，當地預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。（示 意圖／台灣房屋提供） https://imgur.com/uxSfqox 網友好奇竹北950萬小套房，增值性好嗎？內行揭關鍵2點。（圖／翻攝自Pixabay） 不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問 網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人 正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房 CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買 一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。 https://imgur.com/xpu6019 原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎？（圖／翻攝自Dcard） 但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越 來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要 有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘 ，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上 之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話 題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台 北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。 《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果 自行負責。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242 房板心得: https://imgur.com/RYz1sZD 竹北重劃區分佈圖 https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg 109年版-竹北都市計畫街道圖 https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg 109年版-竹北市行政區域圖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.213.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712659472.A.E08.html