Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？

單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣 美國降 台灣不動 美國不降 台灣要升 要我猜的話 如果美國今年只降一碼(現在預估三碼) 我覺得台灣甚至會再升半碼 這一直是我很隱憂的部分 2.本益比調整 本益比放大會擴大風險端 原本是考慮30年 現在變成40年 不論真實房貸多快還完 這就是往風險側去走的一種路線 3.大家買房 租房者變少 水池就這種大小 你房租變少 大家競爭之後 租金上漲更難 這也會造成改變房地產地板 放大風險端 憑心而論 這兩年政策 都不是什麼好政策 增加交易成本(合一稅) 減少流動性 減少供貨 增加興建成本(土建融成數利率 強迫開工 土地標售天價) 不過我把持更深層兩大觀點 房屋替代率持續惡化+人口持續都市化 硬要我給結論 還是微偏多 但是能不能打敗通膨 甚至超額報酬 不好說 目前持有三間預售2027 28 29交屋 不過我猜一定會延遲 先不管 現在就是賣老屋降槓桿 無腦買美債 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711460618.A.858.html