Re: [心得] FB 大量老屋賣房文

40年老屋 5-10年新古屋 1-5年新成屋 預售屋 這四個產品是觀察市場價格 的直觀指數 朋友副都心的房子剛賣掉 同事副都心的案子clean 同學副都心的案子結案 副都心可以解禁拿出來舉例 副都心大概在2013年到最高點65萬 當時舊市區的40年公寓大概35 15年的歐洲村40 1-5年新成屋大概45-55 但預售要55-65 跟新古屋 中古屋價差太大 加上新屋公設比較高 價差太大就造成副都心失落的好幾年 雪上加霜的是2017 推出來的江北 央北 三重右岸 價格剛好是副都心的45-55萬 所以副都心會卡 就是跟中古屋價格乖離過大 以及被太多同價格競品分食 加上新莊算第二圈 所以才會卡 但當央北 江北 右岸 左岸 甚至仁義 站上6-7-8字頭 價格都超過副都心 加上舊市區兩年前的榮馥大院 成屋價格直接站上56 歐洲村也噴上五字頭 連帶頭前國美璞園賣到64 才把副都心卡了好幾年的房價 硬生生拉上來解套 但當預售創高價 中古屋價格跟上 新古屋也不是能馬上解套 因為放很久的成屋產生的成本 跟轉手交易費用 都會不斷墊高成本 有時候區域預售創高價 市場成屋賣掉扣完成本不見得有賺 每個人的視野 觀點 本職學能 跟程度都不一樣 我的看法是區域行情由底部墊高 有人看法是看區域預售新價 但不管如何 當你的房子上架後 真的賣掉 成交的那個價格才是市場認可價 所以兩年前我講oo超越xx 造成一幫人圍剿 講個白的 如果兩年前我講的是錯的 我那些副都心朋友就應該在兩年前 風光獲利下車 而不是到今年才解套 但不管如何 經過擠壓 副都心現在已經變成新北凹陷區 多看一下591跟仲介市場 有很多寶物可以挖 加上江北 央北 左右岸沒什麼地 副都心還有很多空地 現在如果找到甜甜3-5年房 反而是CP值很高的選擇 至於區域高價的預售屋 可換約產品如果成功創高價換手 那才是真正區域成交價 很多人拿預售屋成交天價來講 我只能說這些小朋友太膚淺 不要小看代銷創價的能力 當你走進漂亮的接待中心 看著漂亮的樣品屋 看著壯觀的模型跟香香的香氛 頭暈暈簽下去的價格 丟到仲介市場可未必跟你想的一樣美好 最後還是要回到 區域中古 新古 新成屋的價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.176.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710289958.A.38A.html