[新聞] 近5年房價強漲區出爐！ 專家：靠這產業支撐 房價沒有天花板

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/19919 內文： 近5年房價強漲區出爐！ 專家：靠這產業支撐 房價沒有天花板 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/03/11/240311-19919-1-vHktH.jpeg 吉家網公布2023七都各區成屋房價漲幅，前3名依序是高雄小港區23.81%、新竹市22.3%、 台南新化區20.97%，而近5年漲幅前3名則分別是竹北市118.38%、台南新市區93.25%、台 南麻豆區83.88%，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級 亮眼，6年漲幅皆高達80%以上。 房市趨勢專家李同榮解讀：這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園 區外溢效應」，這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。 統計顯示，5年長線與2023全年表現都入榜前10名有包括竹北市、新竹市、台南麻豆區與 新化區，這4區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應，再觀察5年來的區域表 現前10名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭，5年來漲幅都高 達68～95%之間，且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關，顯然，市場所呈現的過去、 現在、甚至未來的前景趨勢就是「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高 房價」。李同榮指出，七都房價正處高檔盤整，2024上半年市場活絡可期，但下半年變數 趨多、房市偏空，觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在Al半導體等高科技大廠，其他 股價表現落差分明，可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上。 以前竹科工程師在竹科上班在台北置產，現在的竹科工程師就地置產甚至投資，這股外溢 效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。同樣的很多南調的南科工程師，這幾年在基期較 低的南科，更懂得複製竹科房市發展模式，直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大 舉購屋，況且南科更延伸至高雄科學園區，帶動S科技走廊成型，也刺激仁德、歸仁、與 高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力。 因此，這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下，助漲房價就會沒有天花板 的限制，未來房市的發展趨勢就會如股市一樣，房價漲跌互見、強弱分明。 李同榮提醒，在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混屯市場中，特別觀察高鐵軌道經 濟與高科技園區外溢所帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/03/11/240311-19919-2-YZWhP.jpeg 心得： 台灣的電子產業剛好就是現在全世界都缺的 出口旺盛，經濟成長的結果就是房地產跟著大漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710134434.A.528.html