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Re: [請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 以超長期投資收租來說
: 大概以 隔套、獨套、兩房 為主流?
: 雖然購買時的租金報酬率通常是
: 隔套>獨套>兩房
: 5-6% 4-5% 3% (大約?)
: 但若是兩房的租金成長率比較高
: 會不會收租多年後
: 以「原始購買價」和當下租金計算租金報酬率時
: 租金報酬率變成 隔套<獨套<兩房 ?
: 舉個例子
: 比如原始隔套和兩房都是 100
: 年租金分別是 6 和 3 (6% 3%)
: 但放了三十年後
: 價格變成 1000 和 2500
: 年租金變成 60 和 75 (6% 3%)
我一直很好奇
如果價差大到這種程度
那拆除重新隔成兩房有多難?
: 租金和價格 用同時段 來看都是6% 3%
: 但兩房租金在多年後反而反超隔套?
: 當然以上數據只是隨意假設
: 有大大有相關數據或是經驗嗎?
: 因為體感覺得兩房租金成長比隔套高一點XD
: 煩惱下一間要買兩房還是隔套好QQ
: ----
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不才在下有14間套房在出租
去年一整年 除了沒帶鑰匙傳LINE來要臨時密碼的
只有不到五次抱怨隔壁太吵
因為住了一對很愛吵架摔東西的情侶,後來趕走他們就好了
五年來爆過一次淋浴水龍頭、一次廚房進水軟管
兩間浴室門檻滲水(第一間沒注意工法)
一次租客跳閘不會重開(兩個女生聽不懂看不懂)
兩次租客抱怨頂樓有老鼠
沒了
回應推文部份
我個人是自己發包 自己做部份水電 木工
所以隔套過程都自己盯著
除了浴室門檻沒注意到
基本上只要好好做 根本不會有什麼大問題
小問題不會處理就找水電啊?
租金的部份
我個人不太喜歡漲房租
大多都是退租才漲
只有幾間在第三年的簽約時候漲了2000
房客難處理都是租金不夠高 或是沒有好好挑啦
我空租期最多一週
大部份1~3天內會租出去
最累的是退租時的整理
牆壁上的洞補批土補油漆
洗冷氣 洗廁所 擦廚具
如果是4年退租狀況很差,每間大約一個人一天工時
如果老婆發瘋改顏色當然就不止了...
但整理完幾乎跟新的沒什麼差別
租金自然就高 租客素質自然就好
用心照顧自己的房子
其實沒那麼多問題啦
有朋友沒空發包
找了專門隔套的一條龍公司
一間套房大約60左右
包租代管還簽約保證租金,不到簽約金額公司貼給屋主
怕麻煩的朋友也可以找這種
--
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Re: 回文串
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[請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房
home-sale02/27 03:40
2157
> Re: [請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房
home-sale02/27 08:52
57 則留言
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