Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商

跟著熱潮 又想起我這篇考古文了 那時候發了三次文 分別是當年的3/5/10月 也是被說幻想文....有興趣能A一下 說真的房地產 無論是 預售或是中古屋 最甜美"賺錢"的時期已經過了 1.預售屋來說閉鎖期拉長，轉約變麻煩了(不是完全轉不了喔) 2.你公司有案子三不五時就發文給你，叫你要提供已售合約或是轉約合約 3.預售屋從投機工具變成了保值工具 現在案子開始把期款分期拆細把年限拉長4-7年有的大案甚至快10年 讓你有點像是每個月繳一期款當存錢買基金的概念 然後讓你去賭4-7年完工後去賺"通膨"的差價。 概念上有一種，4-7年後你有間房子能住能賣能租"錢"不會薄掉。 目前市場上有二種客層很明顯 因為中古屋一直貼著預售或新成屋的價格 加上資訊的洗腦 大家已經開始接受小宅 第一種 小沒關係 但我不要跟爸媽住 小沒關係 我一定要新房子 小沒關係 我要有自己空間 小沒關係 對我而言多一種理財工具 第二種 我一定要戶數單純 權狀坪數要50 60 70 整個社區我要單一坪數或單純坪數 因為這些人要找"總價"差不多的人一起住 而且本身自己住大坪數習慣了 也想換新房子新環境 再來的市場 會出現二種很大的差異 一種 主力10-15坪 + 18-25坪 一種 45-48坪 /50-55坪 這種均質坪數並保留合併機制 利潤翻倍期 短期是不可能出現了或是永遠不會出現了 : 產品組合 : 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500 : a.來人狀況:每週維持25組左右(去年11月開案約在周來人50組) : b.下訂狀況:首購預算本來就有限，因此都會多希望比較個案 : 但因為此次的關係確實猶豫期又再拉長，一直覺得會再跌個20~30%。 : c.退訂狀況:大概都是回來要砍個15%左右才說要簽約，當然就請回了! : d.簽約狀況:都是回來說因為疫情阿怎樣的啦不然送台電視或砍的尾數幾萬元 : 這種大約都會順著一下，就順利簽約啦!!! : e.成交率:大概從每月15~25組，降到每月7~10組。 : 但由於剛開案所以會有點落差率，但這周來人反而又多了起來(35組) 當年完銷均價約42 車位180 現在轉售 55-62 車位220-270 ----------------------------------------------------------------- : 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月 : a.來人狀況:每周原本在20組上下，因為疫情效應最近都在30~35組 : b.成交狀況:這二周成交狀況很不錯大約5:1 : c.價格異動:完全沒太多價格差異 : b.原因分析:成交上來說有3成都是在大陸工作的人約35~55歲， : 認為資產還是要在台灣比較安全，因為疫情讓他們縮短了考慮的時間 : 因為沒什麼比在台灣有房子還重要。2/10-17號(成交了8組) : 但本身就有小坪數產品跟學區再撐所以狀況都還不錯 當年完銷均價約50 車位200 現在轉售約58-65 車位220-250 ------------------------------------------------------------------ : 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月 : a.來人狀況:這本身為特殊產品來人本來就不多，但一來的都很精準。 : 來人狀況沒什麼增減 : b.成交狀況:原本大概就是一個月維持0~3組左右 : c.價格異動:維持本來執行狀況，也沒降價。 : b.原因分析:這一個月賣了7間，有五間是台商回台躲疫情 : 一樣的狀況，再多錢不如把錢放在台灣的房地產，像這次回來 : 想去朋友家住人家還會怕，以前都認為回來住飯店就在過去了， : 現在還是覺得錢在台灣才是真的。 當年完銷均價約53萬 車位220 現在轉售約70-78 車位250-280 ------------------------------------------------------------------- : 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月 : a.來人狀況:來人狀況整個爆量從平均月來人20組最近都40-50組 : b.成交狀況:只要家人有在大陸工作的，這波疫情更加讓他們覺得該把錢放台灣 : c.價格異動:維持本來執行狀況 : b.原因分析:都是家人或自己在大陸工作的，有組就買了三間一大二小。 當年完銷均價約52 車位220 現在轉售約68-72 車位250-280 --------------------------------------------------------------------- : 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋) : a.來人狀況:就維持每周20~30組左右沒什麼減少 : b.成交狀況:滿多投資客把股票部位轉來房產 : c.價格異動:成屋就現況輸贏而已，實登一查就有了，價格都有維持住沒降價。 當年完銷均價約56萬 車位180 現在轉售約65-70 車位220-240 ---------------------------------------------------------------------- 糾結過去 如何在房地產 嚐到甜頭 是滿無聊的事情 因為時空背景根本複製不回去 以前的大陸還有258呢 對吧 各位老司機 應該是說過去的經驗跟文章讓沒經歷過的人 可以去了解並讓自己在選擇買房或賣房的時間 "多一點勇氣"或"多一點果斷" 最終...在台灣有房真的不會錯啦 至於什麼缺工 綠能 建材 就不在此討論了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706779604.A.AD7.html