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[新聞] 被囤房稅2.0逼急了!?專家揪3情況:「這
被囤房稅2.0逼急了!?專家揪3情況:「這些人」恐被迫拋房
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
囤房稅2.0將在2024年7月上路!不少囤房族備感壓力,擔心持有成本增加,因此設法脫手
,巨大賣壓逐漸浮現。專家認為,囤房稅2.0的目的,主要是希望能有效抑制炒房,而外
界也都期待建商能盡快出脫餘屋,增加市場供給,進而平抑房價,甚至是產生房價破壞效
應,才能讓政策達到正面效果。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式,
讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加,能盡快釋出手上的房子,增加房市供給
量,進而達到抑制房價上漲,不過,張欣民擔心,多屋族房東會釋出手上房子的機率不高
,倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此,反而要寄託在建商們身上,手上擁有餘屋的
建商,若是持有成本壓力過大,釋出餘屋的可能性就大為增加。
張欣民進一步表示,根據內政部統計,2022年第4季全國待售新成屋(屋齡5年內)有8萬2
,307戶,創此統計以來的新高,今年的統計數字若出來,應該還會更高。事實上,市場上
建案屋齡超過5年,迄今還在待價而沽的也不在少數,所以實際待售餘屋數字很可能接近9
萬戶,甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施,正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測
試。
因此,張欣民也分析出3種情況,當稅負壓力真的很大,持有成本又無法順利轉嫁到買家
身上,在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出,這必然是一股相當驚人的賣壓,也必
然會造成房價相當大的衝擊。
其二是稅負壓力尚屬溫和,在這種狀態下,胳臂粗、口袋深的業者依然故我,不為所動。
只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房,只是這些業者拋房數量仍有限,對於市場價
量的影響也就十分有限。
第三種情況則是稅負壓力無感或是全數轉嫁,張欣民認為,若是這種狀態,表示囤房稅2.
0政策完全失效,可能就會步上房地一合一稅的後塵,只為政府增闢稅收財源罷了,房市
多頭的格局還是沒有改變,這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道,囤房稅3.0若推
出恐怕也不足為奇了!
https://news.housefun.com.tw/news/article/129114406053.html
囤房稅2.0實施後,
建商不爽蓋新屋,供不應求,房價漲
多屋族轉嫁成本,提高租金,房價漲
如果不實施,
政府打假球,變相鼓勵炒作,房價漲
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