Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？

看不懂要後悔什麼 當初買兩房 現在想買三房的話，直接換房啊？ 看不出來有什麼問題。 假設幾年前 兩房 1000萬 三房1500萬 於是你買了1000萬的兩房。 頭期200萬。 到現在漲20% 兩房1200萬 三房1800萬 兩房賣掉，頭期200萬還給你+漲幅200萬， 你有400萬欸。完全夠付1800*0.2 的360萬頭期款啊。 上述前提是貸款要過。那會不會過？ 會問有沒有能力衝的，應該是只有一間。 好幾間的不會問這問題。 也就是說，先賣兩房再買三房，三房應該是可以用新青安。 之前兩房800萬貸款，攤30年，一個月還三萬。 現在三房1440萬貸款，1000萬攤40年+440萬攤30年=一個月還五萬。 假設當年衝三房 1200萬貸款，攤30年，一個月還四萬五。 現在的三房月付，大概只比當時衝三房月付多10%。（如果總價更高的話，多的%數會更高） 也就是說，現在會貸不過的人的人，幾年前也貸不過啦。過了這麼多年房價漲兩成，你收入 還長不到一成嗎？ 貸不過的人根本不用後悔，時間回溯你也買不了。 正常操作本來就是小換大 湊到頭期先買小。 同地區的漲幅相同，但你貸八成=槓桿五倍，讓你快速累積到三房的頭期。 不然真的等賺到三房的頭期才換，都不知道又過多久了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.9.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703835942.A.567.html