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[新聞] 2024房市!達麗董座曝2劇變:房價不會跌
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https://www.mirrormedia.mg/external/setn_1404282
內文:
記者陳韋帆/台北報導
達麗(6177)建設今(26)日舉辦法說會,董座謝志長表示,「2024年達麗預計推出五大案總
銷約273億,但由於Fed降息態勢明顯,台灣明年又將開始課徵碳稅,估計營建成本至少再
攀升3成,新建案價格欲降不易。」
謝志長表示,其實2024年房地產有很多不確定因素,台灣政府目前使用很多力量控制房價
,如加稅、打炒等,但我個人定調,價格取決於資金問題,台灣整體經濟環境以及利率,
絕對是影響不動產最大因素。
他說,明年Fed降息態勢明顯,而台灣基本上升息不易,熱錢已經開始回流,也是造成台
幣快速攀漲至31塊的原因,意味著明年恐有一波通膨;再者,2024年台灣碳稅正式上路,
營建成本已出現走揚趨勢,如鋼筋、水泥等成本,估計至少再攀升3成。
談到明年策略,謝志長指出,達麗2020台南推出「國家強棒」時,已經吃過一次成本攀升
苦果,最初銷售約20萬/坪,造價部分,公司估10萬/坪,加上土地、管銷等成本,毛利率
抓約25%,完銷後,成本快速攀升約3成,導致毛利率大幅下滑。
針對國家房市政策部分,他強調,「我相當支持政府廣建社宅政策,可以讓年輕人有一個
家,而過去公宅失敗,關鍵就是物業管理,以新加坡來說,住進公宅就必須嚴守規定,一
旦觸犯就有可能罰錢、取消資格等,但台灣目前尚無這樣做。」
謝志長認為,「社宅若沒有強化物業管理,在未來20年、30年後,就有可能是下一個『城
中城』,建議政府目前應往強化物業管理方向前進,社宅政策才有可能永續發展。」
達麗建設2024年將全台布局五大案,包括「台北北市科-新洲美段」總銷60億、「竹市-台
肥段」總銷65億、「台中西屯-何安段」總銷35億、「台南歸仁-國家強棒二」總銷75億、
「高雄橋頭-後壁田二」總銷38億。五案總計總銷273億、土地面積11,448坪、樓地板面積
67,054坪、銷售戶數1,743戶。
心得:
達麗當初臺南高鐵案 一推出就被嫌貴
結果今年完工後 建商賺的可能比投資客還少?
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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