[新聞] 熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮

連結：https://udn.com/news/story/7241/7637768 內文： 台北豪宅熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮 2023-12-13 12:21 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 永慶房產集團根據實價登錄資料，比較10年間，台北市各行政區總價超過7000萬元豪宅的交 易量變化，數據顯示，中山區近一年豪宅交易火熱，與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第 一，10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。 據統計，近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑，2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件 ，2023年則下滑至200件，減幅達32.7%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從2012第三季起，央行針對豪宅貸款進行限制，最高限 貸六成；到了2023年，豪宅貸款規定已越來越嚴苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增 下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也會更趨於保守。 此外，今年因全球景氣相對低迷，以及因通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於 保守，連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。 另一方面，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制，過去常以公司法人 名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。 不過，在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住，甚至還 有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5%上升至20.5%，已 追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。 陳金萍指出，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心 ，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於 一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療 資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。 近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯 店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅 指標區域大安區遙相對望。 儘管在不少利空籠罩之下，台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長，增幅 僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市 豪宅熱區的地位。 陳金萍說明，中正區因鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引許多國內政要、資深或低 調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔，且周遭還 擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質， 生活品質佳，因此當地豪宅市場有所支撐。 士林區豪宅以天母一帶最為興盛，陳金萍指出，天母為台北獨樹一格的高級生活圈，且鄰近 陽明山，擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。 當地有國際學校、使館特區坐落於此，異國餐廳、異國美食眾多，增添天母特別的異國文化 氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司，和台北榮總、新光等醫院，醫療資源完善，吸 引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產，豪宅市場熱度仍不受大環境影響。 陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的 動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯 的區域，可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，有機會以實惠的價格購入 心儀的住宅。 心得： 中山區最新豪宅應該是國賓的案子吧 實價站穩200 可以跟大安區抗衡了嗎 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.118.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702651775.A.BF3.html