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[請益] 抵利型房貸請教

最新2023-12-15 23:40:00
留言37則留言,5人參與討論
推噓7 ( 7030 )
各位大大前輩 目前在申請房貸,有一家銀行推抵利型房貸,房貸利率可給到最低2.06%,抵利型帳戶年 息也是2.06%,目前估算一年的房貸利息會是約50萬,但列舉報稅最高只可報30萬,當中 的差額20萬,多多少少用帳戶年息的儲蓄存款利息來扣,即50萬減去儲蓄利息所得。這樣 是不是沒有虧? 還是有什麼盲點沒有考慮到的? 貸款金額2400 目前家中有人放定存300(別問我為什麼不去投資),是不是把這300移去抵利帳戶擺著,整 個比較賺! 先感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.90.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702570992.A.076.html

37 則留言

tomap41017, 1F

badfood, 2F
你那300萬 存款利率比照貸款利率2.06 一年利息收入6.18萬

badfood, 3F
這是所得併入其他所得課稅 (可以用儲蓄扣除額)

badfood, 4F
貸款利息還是用全額2400萬下去計算 存款賺取的6.18萬

badfood, 5F
利息被拿去強制額外還本金 並不是你的貸款利息有減少

yhhdean, 6F
想請教哪一家的抵利房貸可以到2.06呀…

arthogonal, 7F
b大 如果有300存在帳戶,貸款利息就會是用2100本金去

arthogonal, 8F
算(業務是這樣說的)

arthogonal, 9F
一家外商X打

badfood, 10F
我知道是渣打 目前抵利型利率能給到地板價的只有這家

badfood, 11F
你可以和業務確認是不是我說的那樣 或是上渣打網站試算

badfood, 12F
就一目了然

arthogonal, 13F
好的,感謝感謝~

arthogonal, 14F
所以如果利息還是用2400算,是不是就不划算了?還是

arthogonal, 15F
賺2.06%利息還本金也ok

arthogonal, 16F
因問了一堆銀行房貸,比較有優惠的好像只有這家,其他

arthogonal, 17F
家趨於一致!

badfood, 18F
基本上抵利型利率給到地板價的話 你擁有一個2400*0.3

badfood, 19F
=720萬元內 存款利率=貸款利率的活期帳戶 這個存款帳戶

badfood, 20F
在市面上是很難找到的 基本上不吃虧

badfood, 21F
只是運作細節建議看每期還款表(渣打網站就可以算)了解

badfood, 22F
一下 可能和你想的不太一樣 存款越多 每期還本金越多

badfood, 23F
無論妳有沒有存款 每期還款金額不變 而存款賺取的利息

badfood, 24F
被強制拿去還本金

badfood, 25F
300萬存款賺取的利息拿去抵充300萬的貸款利息 因此你借

badfood, 26F
2400萬只有2100萬要付利息這是話術 因為這是假設你的300

badfood, 27F
萬存款沒有產生利息 而實際上並非如此

arthogonal, 28F
了解,感謝b大指點

badfood, 29F
要說缺點的話大概是因為存款利息強制拿去還本金 所以

badfood, 30F
會還得比較快 年限給30年會提前還完 但因為要不要抵利

badfood, 31F
存款主動權在你身上 所以還好 我覺得沒甚麼問題

badfood, 32F
渣打有地政費用補貼記得要跟業務要

arthogonal, 33F
好唷!地政補助也算是較有吸引力的地方,再次感謝

alphabat, 34F
如果綜所稅算出來"基本生活費差額"大於0,那等於存款利息

alphabat, 35F
還是要繳稅,如果稅率高的還是需要注意一下

alphabat, 36F
(那300萬還是會算2.06%的利息所得)

arthogonal, 37F
了解,謝謝a大的提醒,我都不知有這種事!