Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高

我說一下我的看法好了 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的 以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500 但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD 搞到最後只能買預售屋... 那我為什麼說推升效果有限? 因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高 中小型建商基本上幾乎都宣告出局了 那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去 只剩下大建商在那邊玩 大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力 (貸款條件、通膨、市場景氣) 大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高 也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了 而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤 大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重 也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的 因此漲幅有限 以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.93.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702026550.A.6BB.html