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Re: [新聞] 購屋免頭款!侯友宜拋「侯康貸」全額最高

最新2023-12-09 14:58:00
留言119則留言,38人參與討論
推噓32 ( 32087 )
我說一下我的看法好了 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說,算是一個不錯的機會吧 以我自己的例子來說,我四五年前買房的時候,夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 但因為沒長輩幫忙,以前也是3xk的破爛薪水爬上來的 以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500 但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款,根本連一半都沒XDDDD 搞到最後只能買預售屋... 那我為什麼說推升效果有限? 因為在過去一段時間,政府把土建融資限制和養地成本搞到天高 中小型建商基本上幾乎都宣告出局了 那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失,連偏遠的重劃區也玩不下去 只剩下大建商在那邊玩 大建商要比氣長絕對屌打消費者,畢竟消費者有時間壓力 (貸款條件、通膨、市場景氣) 大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高 也就是說這過去兩年,消費者早就對市場沒有議價能力了 而隨著時間過去,過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤 大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重 也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的 因此漲幅有限 以上,雖然我覺得猴猴很阿呆,但這個政策其實對房價推升非常有限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.93.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702026550.A.6BB.html

119 則留言

hellogym, 1F
本來就有限阿 這專案能上車的本來就不多

hellogym, 2F
大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用

hellogym, 3F
不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已

hellogym, 4F
對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD

kobe7785075, 5F
吸年輕蚵藍粉歸隊阿

cblade, 6F
這就幫助有能力的年輕人,版上一堆都不能用了

bulcas, 7F
算了一下,這政策要用滿,年薪要 200 吧。月還款 6 萬,

bulcas, 8F
壓力不太大,月薪 16 萬差不多

york1987, 9F
重新定義"有還款能力",山道猴也都覺得自己有能力。

hellogym, 10F
沒事 銀行會幫你定義的

cindy033, 11F
夫妻2人一起背房貸的話應該沒什麼問題吧

york1987, 12F
所以才在說政府(車行)協助強力過件,侯的意思是這樣

kobe7785075, 13F
5年寬限完喜迎法拍潮

york1987, 14F
到時候過不了,政府跟銀行頂得住這些人的壓力嗎?

Morphee, 15F
是有多怕法拍阿? 五年好像人都不會成長一樣

Morphee, 16F
總價1200,每年漲7%,五年後複利多少自己算啦。

hellogym, 17F
想多了 你以為政府擔保 阿撒不魯你都能貸阿?

hellogym, 18F
政府擔保的最機車好不好

Morphee, 19F
轉增貸出來,你該擔心的是現金太多,是不是要買第二間?

Morphee, 20F
太太也想要上車,第二間,第三間。有上車,一樣是很煩惱

york1987, 21F
因為侯上的狀況就是DPP在野,阿撒不魯跟DPP聯軍,這畫面

york1987, 22F
是否似曾相識

Morphee, 23F
沒上車的話 你就是煩惱 都是屎味跟溫阿巴害我沒上車

Morphee, 24F
30歲沒買,35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲,租房子開始

Morphee, 25F
年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。

forever215, 26F
這個是解決囤房族的多屋問題 並不是讓你上預售的

cblade, 27F
台灣金融審核體系又不是塑膠

iamala, 28F
這個政策讓你不用存錢就能買成屋了。對市場來說餅的基數

iamala, 29F
增加了,政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應

iamala, 30F
在漲幅上,甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過

iamala, 31F
抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多,這部分新的供給會

iamala, 32F
壓抑漲幅。但無論如何,成交量上升是可預期的,房仲才是

iamala, 33F
最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一

iamala, 34F
萬元,我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。

Morphee, 35F
每年漲7%,標準已經夠低了。五年夠你1200漲到1500

Morphee, 36F
寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我

Morphee, 37F
新竹可能一季就漲7%了,你跟我說法拍???

prostar, 38F
推升房價靠的是現金流 所以要靠這個推很難

bj4j45, 39F
沒有中古屋嗎?

floatfaith, 106F
,好的區中古物件更少….問就是噴爆

floatfaith, 107F
怎麼會說漲幅有限呢lol

yytseng, 108F
其實這要看排富的定義,還得起1500萬貸款的加上過生活,

yytseng, 109F
年收起碼要120萬,要輕鬆過至少年收200,但社會對於年收

yytseng, 110F
120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只

yytseng, 111F
適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人

yytseng, 112F
以現在一年20萬以下的年輕人來說,符合資格的應該在2千

yytseng, 113F
人以下,全體國民大概不到3萬人有資格

yytseng, 114F
新青安是因為不排富,威力完全不能比,實際上買得起房子

yytseng, 115F
的哪個是窮人了

labell, 117F
好的刪掉猴子

labell, 118F
銀行會倒閉

biggis, 119F
免頭期再配套建商囤房稅就更好了