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Re: [新聞] 購屋免頭款!侯友宜拋「侯康貸」全額最高

最新2023-12-10 16:19:00
留言111則留言,47人參與討論
推噓51 ( 52158 )
這不是以前在討論. 利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎? 必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少. 而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應. 因為這個數字會越來越往純利息趨近. 所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢. 而另外一個動手的就是頭期款. 這一塊目前都是建商在玩. 也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一. 因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置. 不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高. 會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點. 阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆. 而且這一點其實對投資不利. 因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款. 所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手. 所以你的實際利潤就會被侵蝕. 當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok. 但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了) 那你的槓桿就會退回原本的比例. 這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇. 當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責. 只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好. 不過現在如果政府推首購全免頭期款. 這.....建商優惠付款的優勢就要沒了. 當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況. (也就是買房子還可以拿錢) 但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事. 畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢. 買3000成交報6000,貸款4800, 所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上.. 當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種? 他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了. 就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款. 沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了. 這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交) 所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場. 沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆. 因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象. 而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機. 當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD 然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上... (啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔.. 喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高) 不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款. 所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的. 青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關. 另外講一個很有趣的事情. 你有沒有發現. 空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等. 無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比. 還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX. 然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生. 而我們投資客則反過來. 我們很清楚政府不但不會打房. 並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降. 並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款. 甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升. 但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃. 而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資... 而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作. 例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來. 我們總是"發生了"我們才去改變自己. 而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己. 這.... 是一個非常關鍵的差異. 這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否. 而這個差異,很明顯是人格問題... 所以有些魯蛇,他的人格就是魯. 沒救就是沒救... 註定的拉,顆顆... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702020406.A.191.html

111 則 PTT 留言

hellogym, 1F
今天房版一堆八卦來的菜雞 我看了快笑屎

hellogym, 2F
連貸款都沒貸過也能喊 XDDD

peter308, 3F
十年內agi就會普及,很多事情也不是你能預料得到

deann, 4F
下一屆應該看得到80年貸款

dai26, 5F
這篇太中肯了,必須推爆,樓主看的超透徹

peter308, 6F
有時候,多多累積知識技術,才有保障

HAHAHUNG, 7F
Ceca大認為1500會是未來地板了嗎?

HAHAHUNG, 8F
現在購入1500以下的兩房預售等成屋出售,穩嗎?
你怎麼會認為只有1500...XD 實際市場通常會比理論地板還要高一點. 這也是很多滿口理論的人被外拋的主因. and..人工智慧...又在講人工智慧. 啊我碩班就用類神經跑機構的. 人工智慧的功能就是封閉性最佳化. 封閉性最佳化,對不動產撼動的比例還是很低. 除非你最近看到諾貝爾數學獎有人做出發散式思考的AI數學模型. 你看到再來思考未來會有大改變.. 不然... 不然他就是封閉性的最佳化辦法而已. 不要電影看太多...那以目前連"理論"都做不到.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:34:31

HAHAHUNG, 9F
今天有補充說明政府擔保頭期款,像公寓、套房等無法貸

HAHAHUNG, 10F
八成的物件會不會有危機,應該避開?
不會. 因為,當她住鳥籠受不了要換屋的時候. 只要房價增值,他手上就會有現金. 所以他會往中古屋換,不然他的貸款金額會炸掉. 這時候你中古屋就會補漲了..XD 年輕人總是要體會過,才會成長. 總是要住過全新鳥籠,才會認命回頭換坪數足夠的中古屋...XD 當然我也建議,越早體會越好. 所以越年輕,你越應該先住一住全新屋... 不然你以後可能人生會有遺憾.. 當然如果你不會有這種心魔....那可以當我沒講.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:36:43

HAHAHUNG, 11F
不好意思一次問一堆,好沒禮貌@@

peter308, 12F
你有聽過Q*?

peter308, 13F
建議你可以google一下
你不知道這世界很愛創造一些很厲害的東西. 講得很高深. 然後騙人家做投資嗎. 你沒經歷過當年生物科技. 講道人要長生不老,複製人,更換器官,斷手可以更替等等等. 還是工業4.0多厲害. 還是OOXX.... 但是你永遠都會看別人灌輸給你的東西. 但本質你就忘了. 本質上我再問你一次. 現在世界上創造出"發散思考"的人工智慧數學模型沒有. 沒有你就不用想甚麼五四三. 人類到今天,人工智慧的極限就在那邊. 無法突破. 並且已經卡關一百多年了... 一百多年了..兄弟!!!
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:34
你今天的人工智慧. 基礎是一百多年前的數學模型. 讓你清醒一下...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:58

Morphee, 14F
308到底買第一間了沒阿?

zzss, 15F
推推

abyssa1, 16F
貸款年限50以上已經差異很小

abyssa1, 17F
70/8/100我覺得可能有生之年都不會出現

Morphee, 18F
要搞AI可以啊 你五年前開始摸早就進發哥NV等大廠

zzz50126, 19F
我還沒看懂猴康貸頭期到底是政府出還是變全貸 感覺是先

zzz50126, 20F
欠政府讓房價能下跌20趴仍不會次貸風暴 但後面過寬限期

zzz50126, 21F
開始還本金時再來還?

Morphee, 22F
搞AI跟買房有互斥嗎? 好好買房的話現需要Q*? 都快退休了

Morphee, 23F
308真的很有娛樂性

peter308, 24F
Q*是用來取代數學家的。(據傳)

hellogym, 25F
AI買房 好新穎喔

e33554431, 26F
所以各產品低總價要消失了 地板再次上移 等看看賴清德

e33554431, 27F
會不會推更猛的政策

Morphee, 28F
唉真的別鬧了 我看交大電資副教授助理教授買房都很辛苦了

Morphee, 29F
人家是一年發幾篇CVPR/NIPS之類的 一樣要面對資本市場

dai26, 30F
打房是另外的課題,這是幫助年輕人上車

Morphee, 31F
你跟我說有沒有聽過Q*? 拾人牙慧 搞學術搞到走火入魔了

Morphee, 32F
alexnet 2012就出來了 現在都快2024了大哥

chen831030, 33F
308是不是過譽了

l98, 34F
你看他有沒有兼職和拿多少計畫吧,計畫主持人費用也不低

NTU303150195, 35F
戳魯蛇的爽度也在邊際效益遞減

NTU303150195, 36F
懷念風哥那種暴力打蛇

l98, 37F
發 paper 不會讓你薪水很快往上充,教職薪水就那樣

NTU303150195, 38F
房貸年限開上去,以後只能求銀行多給寬限期了ㄏㄏ

mind324, 39F
沒人叫你去教書 乾 白痴

ProTrader, 108F
這個政策只是說明國民黨會比民進黨更挺建商與有房族

ProTrader, 109F
就看民進黨會不會加碼 柯文哲想緩漲民眾黨應該不會跟

qscNERO, 110F
推分享

yuku9, 111F
請教這樣未來想小換大的自住者且40歲以上是否不友善QQ

camp0102, 112F
哭魯蛇粉

encoreg57985, 113F
好險我一開始就放棄全新鳥籠直接買中古三房