Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高

這不是以前在討論. 利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎? 必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少. 而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應. 因為這個數字會越來越往純利息趨近. 所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢. 而另外一個動手的就是頭期款. 這一塊目前都是建商在玩. 也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一. 因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置. 不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高. 會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點. 阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆. 而且這一點其實對投資不利. 因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款. 所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手. 所以你的實際利潤就會被侵蝕. 當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok. 但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了) 那你的槓桿就會退回原本的比例. 這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇. 當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責. 只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好. 不過現在如果政府推首購全免頭期款. 這.....建商優惠付款的優勢就要沒了. 當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況. (也就是買房子還可以拿錢) 但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事. 畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢. 買3000成交報6000,貸款4800, 所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上.. 當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種? 他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了. 就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款. 沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了. 這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交) 所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場. 沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆. 因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象. 而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機. 當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD 然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上... (啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔.. 喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高) 不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款. 所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的. 青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關. 另外講一個很有趣的事情. 你有沒有發現. 空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等. 無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比. 還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX. 然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生. 而我們投資客則反過來. 我們很清楚政府不但不會打房. 並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降. 並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款. 甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升. 但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃. 而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資... 而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作. 例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來. 我們總是"發生了"我們才去改變自己. 而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己. 這.... 是一個非常關鍵的差異. 這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否. 而這個差異,很明顯是人格問題... 所以有些魯蛇,他的人格就是魯. 沒救就是沒救... 註定的拉,顆顆... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702020406.A.191.html