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[請益] 都更"原容積"判定問題
最近碰到很奇葩的事情，難怪台灣都更這麼難搞
都市更新建築容積獎勵辦法3-2
原建築容積：指都市更新事業計畫範圍內實施容積管制前已興建完成之合法建築物，
申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百
六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。
台北市容積管制應該是在72年
結果我們這排剛好是72年前拿建照，72年後拿到使照
整排住三公寓被認定為容積管制後的建物，所以就是225%容積率
問題是隨便看使照縮圖就知道整排建物都是適用容積管制前的規定60%建蔽率
房屋稅也是收容積管制前實際的面積
建管處目前認定"興建完成"就是以使照為主
不過我找了很多法條，都找不到所謂"興建完成"的定義
當初內政部這條感覺也是蠻偷懶的，沒考慮那些壓線建照的案子
台北市因為是最早有容積管制的，所以勢必會第一輪碰到這個問題
這個獎勵辦法似乎用建照核發來判定會比較合理吧?
配合使照縮圖去計算
不然都更根本更不下去啊
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更新一下跟台北市建管處+都發局+都更處的溝通過程 這邊要先感謝 Nexcaree以及18124先生 尤其是Nexcaree給我很多建議，讓我知道這件事情其實是公務員的問題 然後也要感謝某台北市議員團隊，真的很認真協助溝通和嘗試幫忙解決 先說
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我說一下我的看法好了 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 但因為沒長輩幫忙，以前也是
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其實我覺得你的問題在於，你很多事情都避重就輕的講XD 當然噪音直接殺人絕對沒人支持，甚至強力譴責 但集合式住宅就是要互相阿 你今天被抱怨了，請問你有弄基本的地墊嗎? 你今天被抱怨了，請問你有加強對小朋友的教育嗎? 你今天被抱怨了，對方來敲你
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