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[新聞] 愈老愈吃香!30年以上中古屋申貸量逆勢年
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https://house.ettoday.net/news/2630777
內文:
愈老愈吃香! 30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件
房產中心/綜合報導
受房市黑天鵝干擾,交易量能呈現降溫跡象,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,前
3季全台新增房貸件數為13.2萬件,年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的
申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數,則從3萬1216件、增加到3萬2553件
,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。
對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加
上「預售屋限制預約轉售」已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾,的確有
增多跡象。
黃勝暉指出,前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長,推估主要有以下3個原因。
第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,Q2屋齡3年以下
新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬
元,價差超過1千萬元。在比價效應下,有預算考量的購屋民眾,大多都會首選價格更親
民的中古屋。
第二,現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也
是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購
屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。
第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均
地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購
買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。
黃勝暉表示,新屋、老屋各具優勢,購屋民眾應從自身實際需求出發,選擇最適合自己的
物件。不過,對於打算購買中古屋的民眾來說,屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、
管線老化等問題,甚至還可能出現海砂屋、輻射屋,有些瑕疵,可以通過實地走訪辨別,
但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。
建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋,或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》
,充分瞭解標的物現況。
心得:
其實最後這一兩個月
很多銀行放款水位都快滿了
不是不好借就是利率不友善
中古屋貸款相對困難吧
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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