Re: [閒聊] 永和破九字頭了

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 根據新北市政府系統最新揭露 : 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了... : 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂 : https://i.imgur.com/TllsGha.png

永和會漲的理由其實很簡單 https://imgur.com/TTFd07P 先把捷運新蘆線拉出來 頂溪就是新北第一環 古亭剛好又是交通樞紐 https://imgur.com/JNQVots 可以轉新店線 也可以轉新蘆線 也可以往東門接紅線 三站就又到西門町接萬大線 就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐 但板橋環狀線規劃基本上就是智障 所以古亭還是有強大之處 加上古亭旁有師大，金山南路 又有羅斯福路可以往木柵 基本上這個點在交通上 就是北市政經核心樞紐 政治就是中正區總統府院 經就是往板南忠孝敦化 https://imgur.com/tsxbVxc 而東門的價格也是一直漲 很多人講說xx部漲很多 醒醒吧孩子，能買大安區的 光靠本業就賺得盆滿砵滿了 誰還在整天跟你在那邊炒房 賺錢的方式不是只有炒房而已 重點還有區域的人文素養跟氛圍 https://imgur.com/izFnE3f 東門歷年單價也是持續往上走 成交量縮，有人解讀貴 但我的解讀是沒有人釋出 之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事 讓他後悔一輩子 這種故事我可以講十幾二十個 所以台北市的房子 賣了就算你加價也買不回來 因為沒人賣 https://imgur.com/CUHQpzA 這張圖是2019我在賣南山公館時做的 2019是疫情剛開始 所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺 當時多少人被疫情嚇到退戶解約 2020還有疫情地圖 2021我們還要被迫無薪假 我才去搞那什麼wu`s talk頻道 菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課 每到一個案子我都會做一個自用簡報 理由很簡單，公司做的美美表版我不會用 比起董事長的理念 消費者還是會比較想聽價格，地盤，區域，發展 除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證) 價格，地盤，區域，發展都是現況 現況分析完後愛買不買你家的事 但通常我分析的都是對的 理由很簡單，因為數據不會騙人 https://imgur.com/8eW2rSq https://imgur.com/jYwQ6it https://imgur.com/dInnLIS 當時跟消費者分析 只要北市價格續漲就會有擠壓效應 東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安 永安擠景安，南勢角一定必然肯定受惠 https://imgur.com/eFQ4Rck https://imgur.com/9aW6Rv2 當年南山公館被嫌離德州儀器近 嫌區域不好，嫌小區環境不怎樣 所以當年真的就是甜甜價 很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的 我相反，那間37.62車道上就我賣的 https://imgur.com/rRToXrK 結果一樣條件的南山大苑 現在成交價已經快碰到七了 https://imgur.com/IeTTBu9 相對較小坪數的達永春嶺 價格也穩穩的6尾7頭 南山公館因為還沒交屋 所以還沒有現價移轉 所以等交屋後移轉開出來價格 應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心 而當南勢角都有73萬的價格 頂溪9字頭 也是剛好而已 雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋 題外話，最近開了線上課程 反應非常好，大家想聽什麼有機會我再開 歡迎在推文下點播 不為了賺錢 就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已 https://imgur.com/O4sba3C -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html