[新聞] 大批交屋潮與低迷開工量死亡交叉 房市將反轉？

連結： https://udn.com/news/story/7241/7548982 內文： 2023-11-03 11:28 聯合報／ 記者 何醒邦 ／台北即時報導 內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共109507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發 宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨；而今年第3季住宅開工宅數30891 件，則為近十季最低。 房市趨勢專家李同榮示警，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這 是房市反轉的重要訊息，預期2024年第1季正式進入反轉的局面，但房價沒有崩盤危機， 將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。 李同榮指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，若開工量劇減就 代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年 前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。 他說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年 房市強弱的後行指標。如今開工量明顯下縮，導致5年來第3季開工量首度與使照量呈現死 亡交叉，因此若第4季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就會落在明年第1 季。 心得： 專家說房市要反轉了 想買房的可以再等等 等待反轉向下後再買 才有殺價空間 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699017716.A.EE5.html