Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？

※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言： : 本魯76年次 : 26~29 在家裡賣吃的 油水難賺加上還家裡房貸 每個月拿1萬 定存5千 其他花光 : 30(剛滿) 結婚 我也不知道為啥這時候結..身上沒啥東西 我很敢(我老婆更敢!!??) : 30 2m 進入科技業 : 先租房跟老婆住 1個月7千 裡面沒記錯才3坪多 有夠小 還養兩隻貓= = : 工作沒3個月開始被貴人學長洗腦買房 快點買 隨便買都不虧 信貸下去也要買 上略.. 有版友想看我小換大無痛銜接合約怎麼寫 大概寫一下過程 用字遣詞不會完全一樣 意思相近 我先大概說明但書我怎麼簽就好 前行提要 我流程是 是同時找到 "買我房子的人" 跟 "我要買的房子" 同一位房仲且同時交涉簽訂斡旋/買賣契約書 斡旋完成後 買/賣簽約時間為同一天 買我的約上午/我要買的約下午 大概按照記憶說明一下流程跟一些注意事項 ============================================================================== Title (以下我本人都簡稱甲方,但書都是有利於我的條件) 1. 買方但書(買我房子的客戶) 2. 賣方但書(賣給我房子的客戶) 3. 三方斡旋成功後,簽訂合約但書 這篇先打123 4. 交易流程時間規劃 5. 小換大報稅 6. 其他注意事項 456下次 ============================================================================= 1. 買方但書(買我房子的客戶) A. 買方同意過戶後無條件給予甲方3個月交屋時間,超過3個月以每天1000元回租 期間水/電/瓦斯/管理費皆由甲方承擔 PS.這一點是無痛銜接最重要的一環,我談到住3個月免費,以及對買方很不利的一點 超過三個月每天1000元回租"無訂定期限",當然我們有說好最多回租3個月,不過 並沒有寫在協議上,因為我新買的房子要裝潢,找認識的設計師處理,剛剛好抓 6個月搬走 B. 此斡旋書成立需等甲方簽訂完成"甲方要買的房子"合約書使得生效 PS.保障我賣掉房子卻沒買到下一棟,那我當然不肯賣了,所以避免要賠違約金收拾 C. 甲方可無條件使用買方履約保證戶頭現金(最低限度須留30萬) PS.這點就是給小換大但現金不足的人使用的,目的是拿賣房的錢去簽約下一間房子 周轉速度很快 只要買方丟進履約保證的錢我都可以使用,但戶頭內最低就是要剩下30萬 ,剩多少就是靠自己去談了,所以整個交易我只準備10%簽約款 剩下需要的現金都是拿履約戶供給 基本上看到這裡,很多人都打退堂鼓了,只能說我遇到好買家 2. 賣方但書(賣給我房子的客戶) A. 甲方貸款可貸到銀行估價8成,無法貸到銀行估價8成甲方可無條件解約 PS.因為我購買的標的有大坪數露臺,畢竟露臺不在權狀內,所以有些銀行有算進去 有些沒有,最後還是成功帶到7成8快8成,所以我可無條件解約 只差一點但我接受所以履約 B. 賣方需提供露臺約定使用契約 PS.我要確定露臺是我獨立使用的,最後管委會有提供 C. 此斡旋書須等甲方完成賣房簽約使得生效 PS. 呼應1.B. 確定賣房成功才能買房 3. 三方斡旋成功後,簽訂簽約前但書(簽約約同天,買我房子的約早上,賣我的約下午) A. 買我房子的約同一天早上,因此甲方某日12點前未成功簽訂賣房契約,則可無條件 解除甲方要買的房子之所有契約 B. 賣我房子的約同一天下午,因此甲方某日18點前未成功簽訂買房契約,則可無條件 解除甲方要賣的房子之所有契約 PS.意思是只要當天"我賣的/我買的"有任何一個合約簽訂失敗,甲方有權無條件解除 所有契約,確保我當天三方簽約都成功 還有很多細項無法一一說明 我用很短的時間回憶打文章的 如果有誤我再回來修改 本身第一次賣房 就採取如此極端的手段 最後成功跑完交易 順利裝潢 順利交屋 我學長本身買賣房子5次以上了 都覺得我搞得定挺不可思議的 當然如果有下次 我不會這樣搞了 太累 而且很多事情環環相扣 思緒要很縝密 一丁點錢/時間都不能算錯 寧願搬兩次家慢慢來.. 下一篇再說明 4. 交易流程時間規劃 5. 小換大報稅 6. 其他注意事項 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.121.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698580815.A.BAA.html