[請益] 買房後續費用

目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋 打算長期自住15年以上 首購 夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100 一次性支出 1.頭期款+工程款 這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成 是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎? 曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成 2.暫收款：10~15 萬 規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬 (規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費) 3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬 網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢 等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎? 4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬 到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎 5.家具裝潢 建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬 不打算裝潢 用IKEA解決收納需求 購屋後定期費用 1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金 在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4 每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？ 2.稅：網路查到兩筆規費 I.房屋稅:房屋課稅現值 휠 稅率 (自住使用1.2%) 這邊的稅率是指我的收入級距嗎 II.地價稅:課稅地價 휠 稅率 (自用住宅用地2‰) 目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎 另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房... 如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我 謝謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.77.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696741805.A.14E.html