[新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租

原文標題：新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1650422 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024/06/09 05:30 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：記者徐義平、高嘉和／台北報導 ※原文無記載者得留空 原文內容： https://i.imgur.com/Of7Df4R.jpeg 跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理 〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。 豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。 緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售 不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉售等投機亂象，多在成屋市場。 官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。 財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利率拉高、貸款成數降低等。 信貸、房屋增貸 不可流入房市 至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列，也將是下一波嚴查重點。 官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。 心得/評論： 現在政策打算打信貸/房屋增貸買房 新青安轉租戶/新青安人頭戶 想必會法拍屋大增... 因為青年都不知道新青安 尤其等到寬限期後.. 真的連環爆是大事了吧？！ 這是鬼故事嗎？！ ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.232.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717985891.A.5DC.html