[心得] 為何不承認高房價本身就是供需失衡造成?

大家整天高唱居住正義 討論稅制 討論利息 抱怨政府 抱怨房蟲炒作 就是沒有人討論根本的原因就是 需求遠大於供給 需求來自 1.居住本身剛需 2. 生活品質提高的慾望 3.資金停泊 光是前兩項在台灣 就根本無解 不要說擁房 擁有一間 "有品質" "空間足夠" 的房根本是難上加難 就算有一間市區破公寓 難道你不想換電梯大樓 有電梯大樓 不想有車位 有管理 有公設的全新社區? 居住本身的剛需 加上 對生活品質要求逐年提升 這部分的需求就已經大到無解 更別說錢太多沒地方放的問題 要如何降低需求 ? 1. 戰爭 (讓居住品質大幅降低) 2. 人口大量減少 3. 實體經濟崩潰 讓所有人變窮 4. 居住區域蓋嫌惡設施 但這些沒有一項會是政府會作的 也不合人性 雖然魯蛇每天寄望經濟崩潰 但就算真的崩潰 先死的也是魯蛇自己 更別說供給了 1. 地小人稠 一個已經夠小的島嶼 周圍是海中間還塞了中央山脈 能開發的土地少的可憐 2. 沉痾的都市規劃 僵固的容積限制 一堆建築消防法規讓公設不斷飆高 能釋出的居住面積不斷下降 3. 人工越來越貴 建材越來越貴 總之不論是 供給還是需求 短時間都很難看到翻轉跡象 成交量下降不是大家不想買 而是根本買不起 但只要價稍微下降個5-10% 下檔滿滿承接買盤 想等崩盤真的只能靠戰爭 核外洩 或是 火山爆發了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.19.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696467268.A.8AC.html