Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？

其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉. 阿你只有購屋貸款會受限. 最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸. 但是只要過了那段時間,他就海闊天空了. 而人,無論你今天多飛黃騰達. 誰知道你有沒有落魄的時候. 一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰. 不動產通常就是退路或是救命用. (當然也可能轉到親人身上脫產) 但是當它們有這個需要的時候. 弄錢都不是購屋貸款. 反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候. 因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大. 尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分. 就算是次高資產族好了. (也就是房價佔它財富比例50~70%) 它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金. 然後有個過渡時間被綁定不能轉貸. 而時間過了還不是海闊天空. 而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差. 豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差. 他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來. so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產. 也就是你剛好要買4000萬的人..XD 這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模. 但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉. 所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘. 不過因為財富金字塔的原因. 這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多. 而隨著房價不斷的攀升. 所以這些人的人數就會更多更多更多. 不過因為台灣假掰,所以... 恩.... 顆顆~~~~~~ 你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心) 這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線. 不然...大家都假掰,大家都假道德假正義. 自己被壓制都不敢吭聲... (這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的) 那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈. 至於政府,你沒有足夠的輿論要調整. 台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛. 以上是對實質需求方面的狀況. 但對市場是另外一個故事. 你要知道,房子不炒,他就漲得很慢. 房子要有炒手去炒,他才漲得快. 因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿. 但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退. 阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉... 而對"炒手"而言. (這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低) 靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少. (你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅) 因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大. 這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒. 那與期炒個四五千萬的豪宅. 不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件. 更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資. (真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒) (也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的. 但是炒豪宅的族群就超愛集資. 劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團) 因此當這東西變得不好炒. 自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了. 阿你炒手跑光光. 你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴?? 靠需求的買賣,很難井噴的拉. 井噴一定要炒. 阿你這東西不好炒,其他東西更好炒. 那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛. 因此呢... 這是一個很有趣的事件. 那就是. 台灣真正實現居住正義的地方. 就是豪宅市場...XD 炒手全面退出市場. 市場回歸需求機制. 買家可以慢慢的挑慢慢的選擇. 大家都可以安居樂業,物件價格都穩定. 而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695695447.A.3FA.html