Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？

※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言： : 如題 : 通膨這麼嚴重 : 2012/2014訂出來的東西 : 現在大盤都漲多少了 : 怎麼不跟著調整？ : 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧 https://udn.com/news/story/7241/6957554 近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7 新北 150 0.2% 0.4 桃園 138 0.3% 0.6 新竹 193 0.8% 1.9 台中 639 1.3% 2.3 台南 92 0.3% 0.5 高雄 238 0.5% 0.9 豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上 從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。 從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。 即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。 之前去看價格在豪宅線以上的預售屋， 建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。 (可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款) 這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。 正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。 可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD 政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？ 民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？ 修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。 修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。 看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。 不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。 1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數 2. 限縮土建融的貸款成數 3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。 4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。 要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車， 明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)， 到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.226.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695626459.A.5F5.html