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[請益] 預售屋貸款只能照合約價嗎?

時間
最新2023-09-26 10:16:00
留言60則留言,10人參與討論
推噓12 ( 12048 )
預售屋這兩年漲很多 40買的漲到55 如果當初合約價1500 同坪數鄰居換約2000 有辦法請銀行多貸嗎 還是只能一年後轉增貸? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.245.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695485596.A.8EC.html

60 則留言

※ 編輯: chanel1259 (123.240.245.85 臺灣), 09/24/2023 00:14:04

lspss93009, 1F
買賣價跟銀行鑑價孰低承作 不然就是超貸

godofsex, 2F
不會主要還是要銀行鑑價有到,像我就是貸換約價85成

hahaha81, 3F
不一定

syner, 4F
如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成

nuwai57, 5F
這邊很多陷阱要注意

nuwai57, 6F
合約寫貸款幾成很重要

nuwai57, 7F
寫75%就是只能照合約75%

nuwai57, 8F
80%就是8成

nuwai57, 9F
銀行看合約跟鑑價去熟低

nuwai57, 10F
最近有些銀行想用增補條款也不行

SouthEast62, 11F
上面幾位你們有點在雞同鴨講喔,一樓有點出關鍵:

SouthEast62, 12F
開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾

SouthEast62, 13F
成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子

SouthEast62, 14F
詢問銀行轉貸問題獲得的資訊,在房價大漲的區域交

SouthEast62, 15F
屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格

SouthEast62, 16F
,縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用,還是只能以

SouthEast62, 17F
預售價作為房價。但是,銀行在放貸時除了原本的購

SouthEast62, 18F
屋型房貸外,會比較願意用投資型貸款或其他名目讓

SouthEast62, 19F
你增加到85成或9成,但購屋型房貸的部分還是只有合

SouthEast62, 20F
約的7成到85成,超出的部分年期較短、利率較差。此

SouthEast62, 21F
限制要在交屋滿一年之後才會消失,在轉增貸時可以

SouthEast62, 22F
改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然

SouthEast62, 23F
接受轉增貸,但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的

SouthEast62, 24F
金額,超過的部分一樣用其他名目處理之,所以連銀

SouthEast62, 25F
行專員自己都建議滿一年再轉,雖然執意要轉他們也

SouthEast62, 26F
還是會收。

nuwai57, 27F
樓上講的很對,原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係,看過

nuwai57, 28F
太多合約寫80%的,結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的

nuwai57, 29F
成數。

nuwai57, 30F
也看過客戶一間房子,什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長

nuwai57, 31F
擔 長放

nuwai57, 32F
短擔等等,講白了就是業務缺什麼業績就給他做什麼產品..

nuwai57, 33F
...

nuwai57, 34F
還有一年增貸問題,也不能空屋就要增貸吧....買了一年房

nuwai57, 35F
子都是空屋,又要增貸 ㄏㄏ

taffy128s, 36F
其實我覺得大家都在雞同鴨講,原po想問的應該是,能不

taffy128s, 37F
能用換約後的價格去貸,基本上是有機會的,只要你換約

taffy128s, 38F
的時候是有簽一份正式合約上面載明後來的成交總價,銀

taffy128s, 39F
行是可以以此為據來估算貸款

SouthEast62, 40F
預售屋換約需要繳房地合一稅,確定有人會只為了增

SouthEast62, 41F
貸額度去換約?

taffy128s, 42F
搞清楚原po的問題吧,現在換約是既定事實

rainbowcatch, 43F
銀行核貸跟你換不換約沒關,只跟鑑價金額有關

taffy128s, 44F
額.. 樓上講的好像銀行鑑價2000然後我賤價賣200,買方

taffy128s, 45F
還是可以貸1600一樣

taffy128s, 46F
這邊不要把掛4跟掛1混為一談喔

SouthEast62, 47F
看原po的發言,應該是他買較便宜的預售價,但鄰戶

SouthEast62, 48F
是換約戶總價較高,所以在問能不能比照鄰居的貸款

SouthEast62, 49F
金額,但原po並沒有提及自己有換約。若沒有換約,

SouthEast62, 50F
確定只能用預售價格。

SouthEast62, 51F
對了為了確保發言精確,我說的是貸1的購屋型貸款。

SouthEast62, 52F
如同上面已經說明過,假如你的資產鑑價超過預售價

SouthEast62, 53F
,銀行願意提供其他的額度時(例如貸4),那個是另

SouthEast62, 54F
外的考量,但通常條件不會比貸1的條件好。

taffy128s, 55F
OK,你講的應該是對的,我原本以為原po是幫鄰居問

zhi5566, 56F
看銀行 有的只能用第一手價 有的可以換約價 多問幾家

zhi5566, 57F
有時候行員也搞不請處條款 打電話多問幾間

Skylegend, 58F
如果是你買2000萬可以找到銀行認合約價的,但如果是你

Skylegend, 59F
鄰居的換約價,那跟你目前沒關係,你只能等交屋貸完半

Skylegend, 60F
年一年後再增貸

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