Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

1. 回答兩個問題，第一個是numbeo的數字是不是可靠，回到你文章一開始，你就提到韓國 房價所得比26這個數字，這個數字也被bok認可，好那這這個數字到底怎麼來的呢， https: //ppt.cc/fe0eDx 網址麻煩幫我去掉空格 我知道大部分人懶得看，所以我簡單翻譯並摘錄，對內容有疑問你可以自己點進去看 （彭博）—韓國央行週四在貨幣信貸政策報告中表示，「房價仍處於高位，與收入不同步， 房價收入比即使與主要國家相比也非常高」。 韓國央行表示，根據生活成本數據網站 Numbeo 的數據，韓國的房價收入比 (PIR) 為 26。 廣泛使用的住房負擔能力衡量標準是，公民需要儲蓄 26 年的年收入才能買房。，這是其 他國家中位數比率的兩倍多。 結果就是來自你覺得最不可信的numbeo，也就是說這個數字也被你覺得最權威的韓國央行所 採信。 還是只要數字你喜歡就可靠，你不喜歡就不可靠是嗎？ 2. 第二個問題，26這個房價所得比，所謂的房價/所得，到底是家戶所得還是個人所得，一 樣摘錄一篇文章，網址在這 https: //ppt.cc/fSybtx 週三的一項政府研究顯示，韓國的平均工薪階層必須將自己的全部收入儲蓄 14 年才能在首 爾買房。 根據國土交通省發布的 2021 年韓國住房調查，2021 年首爾的房價收入比（房價中位數除 以家庭年收入中位數）從前一年的 12.5 躍升至 14.1。運輸。 這一數字高於韓國其他地區，世宗市是唯一一個達到兩位數的城市，為 11.3。 全國各地區的 PIR 均有所上升，全國數字為 6.7，高於上年的 5.5。 緊接在首爾和世宗之 後的是京畿道、大田和大邱，分別為 9.9、7.7 和 7.5。 政府計算的房價/家戶，這邊很明確的講就是household，那全國的數字大概是6.7，首爾區 是14.1。雖然年份是2021，但很難相信過了一年數字變成26，所以很明顯26這個數字肯定會 是個人所得。不然就是韓國人年薪大跌或者房價上漲100%，很明顯都不是，只是你搞錯了而 已。 （The price-to-income ratio — the median home price divided by the median annua l household income） 好了就這樣，最後還是要講一句，與其花時間在那邊上色，不如好好把你google來的數據計 算方式跟來源看清楚。 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言 : ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言： : : 把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。 : : 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶 : 人口 : : 數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數 : 字我 : : 是覺得意義很小。 : : 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法） : : numbeo公告的數字，台灣比南韓，台北比首爾都有2023的最新數據，看起來台灣/台北 : 都小 : : 幅領先南韓/首爾，跟你的結論好像差異不小。 : : https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg

: : https://i.imgur.com/vdOq0Ib.jpg

: : 懶得看圖我直接給數字，2023年6月最新房價所得比是台北28.7 首爾27.7 全台灣22.1 : 全韓 : : 國20.3 : 你被打臉打不膩耶 XD : 要舉 numbeo 的資料不是不行，但是你要先看清楚它引用的數據有沒有問題吧。 : Cost of Living Comparison Between Taipei and Seoul : https://reurl.cc/V45LGn : https://i.imgur.com/enlh3c3.jpg

: 1. numbeo 的資料，單坪售價 (萬/坪) : 蛋黃區 蛋白區 : 台北 143.8 71.3 : 首爾 208.4 119.5 : numbeo 這個房價數據也是得證 首爾房價明顯高於台北 lol : 2. 台北的稅後月收 57K TWD，首爾的稅後月收 91K TWD。 : 是有多蠢才會信這個數據啊。 XD : 我前面的文章就論證過了，台灣的家戶可支配所得中位數高於韓國。 : 非典型就業的勞工佔比，你先去了解一下。 : Cost of Living in South Korea : https://reurl.cc/3e5eO0 : https://i.imgur.com/8Vjmgbu.jpg

: 2023/09/17 台幣兌韓元匯率 41.68 : 韓國的稅後月收 78K TWD : Cost of Living in Taiwan : https://reurl.cc/9R5R4O : https://i.imgur.com/XqELOO6.jpg

: 台灣的稅後月收 53K TWD : 同樣的問題，是有多蠢才會認為台灣的收入比韓國低啊？ : 2021年韓國與台灣家戶可支配收入中位數(USD)是 22710 vs. 33516 : 2021年韓國平均家戶人數 2.3人 : 2021年台灣平均家戶人數 2.89人 : 人均可支配收入 (USD) : 台灣 11597 : 韓國 9874 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.43.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695105806.A.52F.html