Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

Dontco分享的房屋細節 https://i.imgur.com/L9lMoEg.jpg 使照資料 還有元建案建商早就賣光 限制貸款成數7成 房仲說該區域釋出不僅少而且地價很貴 機械停車場 釋出價格 地址 https://i.imgur.com/AkJOzK4.jpg 最近一筆交易資料 https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg 71700萬韓元 總價1726萬台幣 “室內”38.2471 平方米 11.569坪 公設低的原因 是什麼都沒有 就機械停車位和電梯還有信箱 釋出房的大樓和戶數來看 還有和一堆辦公室混在一起住 類小型85大樓那樣 （旁邊是商務旅館....台灣休息很多那種） 6樓 房貸利率約3-3.3% 成數7成 南韓和台灣對於套房成數也是會和正常的不同 給人的感覺就是疫情期間 休息旅館沒啥生意 把休息旅館改成套房賣 當然內部就XD ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。 : 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相 : https://house.ebc.net.tw/flash/7713 : 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的 商 : 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4， 跌 : 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市 崩 : 盤消息有誤。 : 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的 : 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國， : 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」 : 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄 : https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570 : 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出， : 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。 : : 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、 仁 : 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。 : : 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月， : 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。 : : 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元， : 創下2020年2月以來最快增速。 : : 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑 : https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907 : 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲， : 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。 : : 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03% : ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。 : 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由 : 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。 : 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努 : 力實現低迷市場的軟著陸。 : 總結： : 1. 韓國房價崩盤？ : 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？ : : 首爾的房價跌幅更是低於全國。 : : 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD) ， : 避免房市硬著陸。 : -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。 : : 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD : : 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓 元 : ，創下2020年2月以來最快增速。 : : 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死 : : ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言： : : 兩種房型 : : 有樓中樓 也有兩房一廳 : : 總價大蓋1700萬台幣 無車位 : : 一坪破百無誤 : 你內文拿幾個物件來說韓國房價有點怪，明明就有統計數據可以看啊 : https://reurl.cc/Y0jlWO : In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was : around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price : was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter : followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square : meter. : 2023/09/17 台幣兌韓元匯率 41.68 : 換算一下， : 2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。 : : 對比一下台灣： : https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/ : 2023年8月 重點縣市實價登錄漲跌排行 : 台北市 75.8 萬/坪 : 新北市 39.7 萬/坪 : 新竹市 31.2 萬/坪 : 台中市 28.6 萬/坪 : 桃園市 26.5 萬/坪 : 台南市 23.5 萬/坪 : 高雄市 23.3 萬/坪 : 有人可能會說台灣是虛坪價，台北市的房價其實更高。 : 考慮台北市的住宅存量， : 屋齡20年以下的住宅佔 15.9%，這個屋齡區間，電梯大樓的比例會高一些。 : 屋齡30年以上的住宅佔 72%，這個屋齡區間，透天與無電梯的公寓佔了大部份， : : 就算是電梯大樓其公設比也偏低，例如國泰一品大廈公設比是 12%。 : 從上面數據推估：台北市住宅的"實坪"均價大約是 75.8 / 0.9 = 84.2 萬/坪 : : 人口數 面積(平方公里) 房價 (萬/坪) : 首爾 977.6萬 605.2 116.6 : 台北 250.7萬 271.8 84.2 : : 首爾的面積是台北的 2.2倍，首爾的房價居然還能比台北高 38.5%！ : : 魯空最愛說的房價所得比： : https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx : 台灣全國房價所得比：9.72 倍。 : Korean housing still overpriced: BOK : https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html : According to the central bank (Bank of Korea), the average household would : need to save 26 years of annual income to afford a home. : 韓國央行統計的房價所得比：26倍。 : 地獄朝鮮：房價所得比才 9.72倍，鬼島台灣也不過爾爾，有看過地獄級的 26倍嗎？ : : 總結： : 1. 首爾的房價屌打台北，首爾 116.4 萬/坪 > 台北 84.2 萬/坪 : : 2. 南韓的房價所得比屌打台灣，南韓 26倍 > 台灣 9.72倍 : : 3. 難怪瑞士信貸的統計，在日本、南韓、新加坡、台灣的分析比較裡， : 南韓人均財富的組成中，房地產的佔比最高， : 而台灣人均財富的房地產佔比是最低的。 : : : 房子地點不錯 在江南區 : : 到比較多人知道的東大門約20分 : : 早上尖峰可能要30-50分 : : 上述都是粗估 : : google拉南韓的路線本來就不準 : : 但我懶得開naver研究 : : 總之這種物件對上台灣類似地點的物件 : : 台灣很難有類似地點和價格的新房 : : 從韓國人均收入較高的情況下 : : CP值較高？ : 韓國人均收入較高？ 這是哪個平行時空啊。 : : 你一定是看太多八卦板的幻想廢文，所以才會有奇怪的認知。 : https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg

: In 2021, the annual median household income in South Korea amounted to aroun d : 31.74 million South Korean won : 2021年韓國家戶收入中位數是 31.74M，這個收入的家庭，非消費支出約佔收入的 15% 。 : 2021/12/31 美金兌韓元匯率：1187.96 : 所得總計 - 非消費支出 = 可支配所得。 : : 2021年韓國家戶可支配所得中位數 = 31740000 / 1187.96 X 0.85 = 22710 (USD) : : 台灣： : 2021/12/31 美元兌新台幣匯率 27.72 : 2021年台灣家戶可支配所得中位數 TWD 929061 = USD 33516 : : 2021年家戶可支配 : 所得中位數(USD) : 台灣 33516 : 韓國 22710 : : 韓國人均收入較高？ : 真實世界裡，台灣的家戶可支配所得中位數 比韓國高出 47.6%。 lol : : 會覺得韓國人均收入比較高，就是對統計的方式沒有進行了解。 : : 各國在統計薪資收入時，指的都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。 : 像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等，都是屬於 "非典型就業"， : 在統計薪資收入時都不會被列入。 : : http://www.klsi.org/bbs/board.php?bo_table=B03&wr_id=2574 : 韓國"非典型就業"的勞工佔 43%，統計全職勞工收入時，不會採計這些人。 : 所以韓國統計的平均薪資收入是 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。 : : 台灣日本南韓，全國勞工 (不只是全職勞工) 的薪資中位數與平均數。 : https://home.gamer.com.tw/artwork.php?sn=5658620 : 上面文章關於台灣的部份有個小錯誤。 : 部分工時受僱員工 (part-time) 佔 5%。數據來自：https://reurl.cc/DoZ1oe : 但是"非典型就業"不是只有 part-time，還包含人力派遣工與臨時工。 : : https://www.stat.gov.tw/News_Content.aspx?n=3703&s=207928 : 台灣 "非典型就業" 的勞工佔比應該是 6.97%。 : : 不過 6.97%與 5% 這個小差距，並不會影響原文的結論。 : 韓國有 43%的勞工是非典型就業，這些非典型就業的勞工不僅收入低、社保福利也差， : 另外 57%的正職勞工， : 如果沒有進到四大財閥 (三星、現代汽車、SK、LG) 工作的話，收入一般也是偏低的。 : : : 地獄朝鮮不是在開玩笑的！ : : 總結： : 1. 韓國人均收入沒有比台灣高，反而是還比台灣低不少。 : : 2021年家戶可支配 : 所得中位數(USD) : 台灣 33516 : 韓國 22710 : 2. 因為韓國 "非典型就業"的勞工佔所有勞工的 43%， : : 韓國統計人均收入時，只有統計 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。 : 想了解韓國的人均收入，就要把非典型就業的勞工也算進去，不然會脫離現實。 : : : 可能有人會扯地獄韓國 : : 不過台灣也算行人地獄 : : 一個是心理上的摧殘 : : 一個是物理上的虐殺 : : 說真的大同小異 : : 所以這不在討論範圍 : : 單純以房價來說 : : 韓國比較親民是真的吧？ : : 有高手補充？ : 用鄉民最愛講的中位數與房價所得比來看 : 地獄朝鮮 vs. 鬼島台灣 : 可支配收入中位數(USD) 22710 vs. 33516 : 房價所得比 26 vs. 9.72 : 首都房價 (萬/坪) 116.6 vs. 84.2 : : 看來，鬼島跟地獄的距離還蠻遠的。XD : : Dontco 你在台灣生活，連台灣房地產的漲跌趨勢都看不清楚 (你反指標當很久了)， : 你居然還想要研究購買韓國的房地產，這個思考邏輯真的很有趣。 : 這個世界，永遠不會缺少想被割的韭菜。lol : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.179.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695001596.A.7AD.html