[心得] 將來銀行轉貸心得

將來銀行是純網銀， 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... https://nxb.tw/4xcykm/ 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。 但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。 轉貸最貴的就是這條地政設定費， 100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬， 然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元， 這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二... 總之我前一陣子辦好通過了， 因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ 純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成 1.app送件 2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件 3.核貸 4.線上對保 5.收到銀行寄出的設定文件 === 一直到這裡才要出去跑 === 6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人 也要申請過件後加辦第一類謄本1份 文件交完大概要3~4小時才能領件 另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章 7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動.. 結案完成會拿到 a.他項權利證明書 b.設定文件 c.第一類謄本 d.規費收據 e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行 8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行 ===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出=== 9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認 a.代償帳戶 b.撥款當天本金+利息餘額 c.照會聯絡人 - 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件 10.把a b c給將來銀行 11.等原銀行通知領取塗銷文件 ===又要出去跑一趟=== 12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑 13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權 準備身分證跟之前辦理設定的印鑑 辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人 他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。 這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款， 整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦， 只是我比較客家，自己跑... 期間要去 a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話) b.郵局 1次 c.原銀行 1次 花費的規費 a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納 b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160 c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算 d.回件郵資 e.開辦費 $1000 f.撥款費 (看撥款金額 大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。 9/10前送件可以抽獎一百萬現金， 純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看... 或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的， 但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天... 最近要申請的話真的要催一下承辦人... 大guy4john -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694230516.A.054.html