[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益

https://i.imgur.com/k4FukWs.jpeg 附上投資明細跟現有條件供各位評估： 1.目前銀行可動用資金約1,000萬。 2.每月正現金流保守計算約80萬。 請教各位高手： 1.是否建議現有資金把掛1都慢慢洗成掛4後，繼續買房。或是形成資金蓄水池後，在依照當下情況增貸考慮後續配置。 2.或是不洗掛4，直接先增貸+現有資金投入穩定標的，賺取穩定股息或利息，cover房貸的利息資出。 3.本來有考量高股息ETF或是個股，但是大盤創高，反而怕賺股息賠價差。 所以改考慮美債穩定配息，升，有兩個考慮方案如下： 方案一： 投入30萬美金購買直債，銀行可配合質借一次，增貸利率約2.35%，質借7成2.07%後再投入，只收管理費1-2%，其餘不收。 優點： 1.質借後再投資的成數和利率較好，可以達到淨值利率約6%。 2.海外利息達不到課稅標準，不用擔心所得稅 。 3.錢給銀行賺，但是VIP再升級，以後貸款或許更方便。 缺點： 1.銀行債卷買賣價差較大，價差等於現虧。 2.匯率風險，最終還是要換成台幣使用，預估最慘31.2跌到29.5約5.5%,就會完全吃掉利差。 方案二： 直接購買債卷ETF(00687B)，再質借投入。 優點： 1.買賣方便，一鍵登入登出，資金運用靈活。 2.目前殖利率約4%-5%，也是穩定。 缺點： 1.可質借成數和利率比較差。 2.國內股利會造成稅率級距跳升。 3.債券ETF現值一樣包含匯率風險。 以上，手機發文排版較差不好意思，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.34.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708574240.A.A20.html