※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價
: 推 Tmk: 每間銀行估出來一定不一樣,何況同一間估上下就10%了,你真 09/04 00:17
: → Tmk: 的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎 09/04 00:17
: → Tmk: 真正致命的是,如果真的是價格合理的案件,你在找一堆銀行鑑 09/04 00:19
: → Tmk: 價浪費的時間,別人早就出價了,如果你買的是難成交的高總價 09/04 00:19
: → Tmk: 物件,那慢慢來無所謂 09/04 00:19
: → Tmk: 問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂 09/04 00:20
: → Tmk: 了... 09/04 00:20
感謝 Tmk 給的建議 (其他版友不論噓推都是感謝)
自認又窮又廢, 認命認真討論議題 順便看能不能造福其他相同需求的版友
我目前送件過(2-3間銀行報價), 下斡旋出來談價格談失敗都有經驗了
自覺還在努力中
1. 颱風天約出來談價格談崩/帶小孩衝去看房
2. 回家弄出二類謄本直接找專員 等等
就以版上
1. 300萬基本收入盤來討論
2. 有結婚有小孩要拚學區房
目前認知還是冷盤, 得好好看好好思考出價下斡旋
學區低總價我是看 2000萬 20坪 公寓, 上述條件應該是比較有餘裕負擔
所以上面收入區間溢價買的可能性比較高
但目前經驗判定 2500萬(-3000萬)以上開始不是好成交的高總價 畢竟我目前有下斡旋案子都是
1. 專任開天價 一坪100萬+ 當華廈大樓在賣 屋齡4X-5X 更別說屋況有好有壞
入住後一坪10萬裝潢成本下去算,
覺得這麼有餘裕是否應該都在看3-5千萬大樓華廈了?
2. 專任放到根本賣不出去
3. 擺到 591 1-2周, 還在擺, 問了也尚未出售
4. 帶看 2x-3x 組
5. 問到有很快出售的 都是銀行鑑價價格代
上述經驗就會覺得, 除非很急就溢價買(一坪90+), 超過銀行鑑價,
要自己承擔貸款總價沒到的多拿出頭期款風險
跟太太也是很焦慮是否 沒溢價(超過銀行鑑價)買就是買不到?
但反覆回推上面的條件
收入水準, 有結婚+少子化 似乎也沒這麼多競爭者?
(有小孩的, 這收入水準家庭花費也不少, 有多少300萬全投入房貸?)
(若有長輩金山銀山, 是否去看4-6千萬華夏大樓了?)
知道學區釋出少, 但也不知道是否因為少 就得直接溢價去買?
畢竟一生可能只有這一次交易
所以會比較嚴謹 多方比對來看, 應該會辛苦很多或者最後甚麼都沒買到
不知道我上述方法是否有甚麼誤區不自知
不然房仲會說: 你沒出高價都買不到
我在想付不出來, 或者之後遇到經濟問題賠錢賣怎麼辦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693809623.A.67B.html
Re: 回文串
631
[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價
home-sale09/03 20:52
218
> Re: [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價
home-sale09/04 14:40
18 則留言
cecol 作者的近期文章
Re: [閒聊] 想問,寶x建設真的那麼不堪嗎
前一陣子在看房的時候有看到一間漏水房 後來房仲有介紹 漏水處理師傅 來現場幫我評估 離開前有跟師傅討論防漏水專業 我問是不是某間建商真的漏水很嚴重 網路上很有名 他就說他的公司業主就是XX 光這部分就業績做不完了 他很感謝XX讓他賺錢 但如
Re: [閒聊] 房仲說我的房子是燙手山芋
這陣子看了不少台北市 蛋胚 蛋芯 蛋黃 公寓房子 給你一些公寓從買方的角度 我本來就預設我只買得起公寓, 所以對於公寓是很認真思考與出價 現在會出手的都是剛需買家, 自住為主, 1. 5樓我直接不看, 4樓看了幾間不看, 2x歲時有租過6F
[請益] 買房要改甚麼, 才可以避免家人知道
最成交是上周的事情了, 送件也送出去了 接下來要不要讓所有家人知道 目前戶籍是 太太戶長, 先生艮小孩掛在太太名下 戶籍是掛在長輩房子 先生/太太戶籍早遷出各自原生家庭 0. 房子登記太太名字 1. 目前全家戶籍在先生長輩房子, 全家跟先生
[請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06
請教貸款方案選擇 舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬 首購 名下無房無負債 公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選) 可以做成一筆 1000萬 新青安 可以做成一筆 1000萬 2.06 民銀銀行: 貸八五成 30
[請益] 夫主收入 妻普薪 房貸節稅+出租 最優選?
大家中秋節快樂 成交到現在還在找銀行送件 現在有幾個後續事件要處理 還在釐清中 請版友協助釋疑 前提: 夫主要收入者(250-300), 妻全國薪資中位數 報稅分開報, 免得疊加上去 變成婚姻懲罰稅 抓房貸2000萬, 會只掛一個人持有另一
[請益] 首購房屋 掛夫妻共有 還是單人更有優勢
其他心得文 跟習得的乾貨先卡著 有空補 我後續 送件對保 流程先跑完QQ 前提: 夫妻名下都無房產 無負債 (小孩算負債?) 信用800分 先生佔家庭總收入 85成 成交房的房貸一定是拿先生的收入才有辦法辦到 想問目前這間成交房該是 1.
[心得] 成為房仲A級買家
這周畢業了 畢業文先卡著 這陣子在板上請教的文章也不少了 之後一起整理吧, 先提為何我最後成交 然後覺得應該有成為A級買家 這樣說定義好了, 為了成交, 房仲自提退買方服務費1%幫助我成交 我想大概是我有成功做到讓房仲覺得想辦法幫我這個買家
[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價
來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000 1 下斡旋 -> 隔天見面談 小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價 剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費) 最後被買走 最後價
→
→
→
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→