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[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價
想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房
一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400
可是房仲的安泰銀行可以估到 2600
這200萬差價不少
尤其永豐估價的範圍是 2175 - 2400
會找永豐是版上IB大分享
(話說我同時找中信&富邦 給二類謄本後專員都沒下文)
差異會這麼大嗎, 這種差異間有甚麼我要注意?
因為我自認為不是專業很懂行情
那至少在銀行估價範圍內出, 因為專員跟我說不管我收入多少
鑑價就是客觀評估 這是我目前談價格依據
我的收入水準只是影響利率跟貸款成數
所以想說這樣策略至少不是冤大頭
結果不同銀行差異還真的蠻大
之前有房仲跟我說銀行都會低估,
真的成交後高出初估1-2成都還是貸的到成交數字
這個問題我前幾篇有問過
我也拿來問永豐專員, 永豐專員是跟我說 頂多因為裝潢很好 一坪 + 一萬
不可能差到1成 不要被房仲話術帶走
總之是否房仲專選的銀行都是有特別情況?
比如說 利率特高?
比如說 不好貸?
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31 則留言
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