Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊

台灣放款超級保守. 外加台灣就業穩定性又很高. 所以違約率本來就很低. 而一個大跌最重要的是違約率. 賣家絕大多數都不會自主賣低. 會缺錢自主賣低的比率非常低. 低到被那些火燒屁股逼著要買的買盤,和買來賣給那些買盤的投資客給完全淹沒掉. 因此基本上能壓垮價格的,主要就是靠不良債和法拍. 但因為違約率那麼低,所以不良債和法拍量一直都很低. 也造成法拍的買盤比被法拍的能量高很多. 然後已經超過十年,法拍天天給你拍天價. 阿靠邀你拍天價怎麼跌? 所以目前台灣只剩價格回檔現象. 也就是,賣家也不是賣低. 他單純就是少賺. 這差異在哪?差異在...賣家還是有賺,並且大多都是中短期投資客..XD 例如他買500,結果行情瘋狂衝到800. 然後開始吹冷風. 因此他想跑,700出清,500買700賣他覺得吃夠飽了,並且時間也短. 因此800的行情被押回700. 這就是回檔. 賣家絕大多數都是投資客. 也就是回檔造成的兇手是投資客.... 自住戶反而會給你賣800,賣不掉也死守在那邊..顆顆. so...在短時間內暴漲+漲幅很驚人的地方,最容易產生回檔. 而產生這種情況,基本上要嘛就是話題最兇最悍漲價漲到全國震驚. 要嘛就是....蛋黃區!!! 當然你反過來講,這種回檔的地方,如果你在大漲初期就切入. 後面就算沒跑在高點,吃到回檔. 你整體賺的錢,也可能比其他地方多一點. 但那些落後補漲的地方. 基本上要回檔就很難. 因為籌碼很安定,所以漲上去就漲上去了.. so... 除非你今天特別指的是漲超誇張的地區的回檔現象. 不然整體不動產市場上. 你要跌,一定是靠大量違約. 你沒看到大量違約出現. 你一大堆甚麼薪資人口少子化自殺山道猴子...都是屁. 沒有違約沒有下跌懂嗎!!! 沒看到真正的下跌,1990 2000都是多嚴重的金融海嘯. 多少人失業,多少公司倒閉. 2008在這兩次金融海嘯面前都只是個弟弟. 阿你就太嫩,以為2008就像世界末日... 顆顆.... 差遠了. 沒看過你手上股票一半變廢紙,只能貼牆上. 你跟我說世界末日?? 2008對世界影響很大,但對台灣影響沒那麼大. 另外一點. 以前壓垮房價最快的是. 建商的餘屋大量進入不良債. 而不良債權/銀行,自己也要垮了,所以將這些不良債急售轉賣. 最有名就是2000年,倒了一堆上市公司建商. 這種瞬間釋出量比自然人違約被法拍量大很多. 但目前這種狀況,台灣因這個狀況產生的不量債數量真的太低了. 而今天台灣會變成這樣. 喔... 各位要感謝我們政府打房阿..XD 喔,政府不是打房,是打擊銀行違約風險...顆顆. 你看政府打房打得多成功阿. 打到違約率世界第一. 打到房價只漲不跌. 完全達到他的目的!!!!!!!!!!!!! 另外,今天中國其實二手市場房價下跌真的很少. 目前房價最悲情應該是溫州. 其他不只一線都市. 二線三線,實際市場下跌幅度都很有限. 這牽扯到中國限購令,戶籍綁定工作學區等等政策. 當然目前中國還是要去面對最難纏的那一關. "大量的建商餘屋進入不良債"這個問題. 所以中國是否房價下跌,是雷聲大雨點小,還是直接狂風暴雨. 大家要關注的就是這些不動產企業手上的房子,到時候怎樣被處置. 牠的數量有多少,他被處置的價位是怎樣. 這些才是決定中國之後是大崩盤. 還是只是跌一點交代交代就又停了,類似2013那樣. 但是無論中國怎樣,南韓怎樣. 都跟台灣無關...XD 台灣是寶島阿,你第一天知道?? https://www.youtube.com/watch?v=0FIBbXgOJFg 一堆人整天在喊跌整天期待跌. 但連房價怎樣跌,跌應該看甚麼指標都不知道..XD 所以才說他們在作夢. 至於高雄被外縣市的人給詐騙的空空剛需. 我只能說你要哭哭了..XD 目前美術館農16中古屋都反映效應,產生漲幅開始啟動向上. 你們沒救了...XD...這輩子不會買了...哈哈. 你看看你.. 才兩個星期.你就錯過了人生可能最重要的十字路口之一. 節哀,順便!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693119673.A.55C.html