[請益] 交屋後滲漏水，房仲屋主消極處理怎麼辦

[前言] 首先感謝之前在版上po請益文，大家給予非常多建議，之前的問題還沒處理告一段落，無 奈最近又碰上房屋滲漏水的問題，希望來版上求助。待事情都告一段落，會再版上發心得 文和大家分享。 [正文]我買的是26年中古華廈，今年3月中旬交屋，6月底第一次遇到下大雨，臥室牆壁就 出現凸起和滲漏水的情況。合約和現況說明書都沒有提到這個地方有漏水。 牆面油漆凸起來 https://i.imgur.com/xFyQ8l8.jpg https://i.imgur.com/E8kmekE.jpg 水痕 https://i.imgur.com/kH2OVsB.jpg https://i.imgur.com/yrbZcNA.jpg https://i.imgur.com/xiVDR4G.jpg 房仲找了經常配合的師傅來，師傅在窗台外牆凸出的水泥(15公分x120公分)刷了漆 https://i.imgur.com/2rNFtdB.jpg，說是止漏水點，刷漆的地方有保固，但原本漏水 的牆面沒保固，也沒提供給我任何保固證明文件。事後得知師傅未向屋主或房仲收費。 我有另外找多間廠商來看並估價，會認為處理的方式大概就是窗框附近的接縫處要填密不 要再讓水進入牆壁，外牆塗防水or內牆做防水。 我向房仲反我無法接受應原牆面沒有任何保固，但房仲要求我提供師傅修繕後又漏水的證 明，否則就代表滲漏水修繕完成，我發存證信函給屋主和房仲總公司，沒得到任何回應。 兩週後下大雨牆壁又滲漏水了，房仲又請同一位師傅來處理，我以師傅不專業且沒保固拒 絕，房仲又找了另外一間廠商大立欣業工程，廠商在網路的評價有聯絡不到廠商的情況。 和房仲交涉過程，房仲說了很多謊我就不贅述。 我有提出以下作法，但都不了了之： 1.找房仲總公司配合的廠商，房仲說沒有這樣的廠商。 2.我提供營建防水技術協會認證合格的廠商名單，請屋主房仲找其中一間來處理，房 仲和屋主不願意。 3.請屋主出面和我談處理方式，但屋主不願意。 4.使用房仲公司的漏水保固，總公司說要請房仲申請，但房仲一直不申請。 5.我有提供報價單，請屋主找廠商來修，或者賠錢，但屋主不願意。 賣家和賣家房仲是親戚關係，買家房仲很聽賣家房仲的話，所以我會認為賣家和房仲都是 偏袒賣家。我認為房仲會找自己認識的師傅來現場，隨便做個動作就當處理完，也不保固 ，只要沒再滲漏，能拖就拖，拖久了就不處理了。或者有再滲漏，會推叫我找廠商，然後 廠商不理我。 我知道走法律程序等到判決出來，需要半年一年的冗長時間，等法院鑑定之後才能修漏水 避免證據毀損，對房間自住使用來說，會造成很多不便。 想請教大大，如果訴求是「漏水牆面有被保固，一年內若再發生問題，可以到廠商再來處 理」，若不合理，合理的訴求應該會是怎麼樣呢？。 請 教大大，除了提告或接受房仲找的爛廠商，我還能有什麼方式可以讓屋主或房仲 好好的解決這個問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691982001.A.E5C.html