[閒聊] 淡水宏盛水悅社區管委會近期問題(代po)

一、112 年 7 月 29 日第二屆管委會八位委員集體請辭，造成目前委員人數不足， 社區 管委會運作即將停擺。委員集體同時辭職至今已超過一週，若一開始就 立刻採取遞補方 式遞補委員，那麼並不需要再召集臨時區權人大會補選委員， 且現有規約並無規定委員 需要先有下一位交接人或是需要辭職前多久告知 才能辭職，導致第二屆管委會委員集體 放任社區空轉辭職後再來說是為社區 好，為社區著想所以要開臨時區權人大會，但請各 位思考造成這個空轉停滯的人是誰呢? 二、根據公寓大廈管體條例與社區規約，管理委員遞補名單是由區權人大會票選 後定案 公告的，且社區規約明定遞補委員為各棟二個名額。如果有委員在當 選後因故辭職或被 罷免，則由遞補名單上的各棟下一位遞補委員遞補。因此， 未在第二屆區權人大會公告 之管理委員遞補名單上，但有得到票數的人是無 法遞補的。這是為了確保管理委員的代 表性和穩定性，以及避免任意更換管 理委員的情況發生。然而，第二屆管委會卻忽視社 區規約，在已無遞補人選 的情況下，以在區權人大會中雖有得票數為一票，但卻未在遞 補名單中的狀 況下，擅權主張作為遞補人選，逕行遞補為第二屆管委會委員，某委員就 是其中一例。 三、假設委員出缺，採遞補方式(下一屆區權人大會願意追認管委會可以在已無 遞補名單 人選的前提下，逕行以有得票數的人選作為遞補名單)，這樣子是 否會讓有不合規定的人 上任?以下彙整 112/8/8 日下午新北市府工務局公寓 大廈管理科內政部認證的志工老師 的說明: 1. 委員上任有應依據規約審查機制，不合規定的人自然無法遞補。這個問 題涉及到區權 人大會和管委會的權責劃分，以及遞補委員的程序和標準。 根據《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組織》，區權人大會有權決定 管委會的組成和變動，並對其進行監督。 管委會由區權人大會選舉產生， 其成員必須符合社區規約明定的資格要求。 2. 因此，如果委員出缺採遞補方式時，應該按照社區規約由區權人大會決 定是否追認管 委會以不在第二屆區大會決議通過公告之遞補名單中的 得票名單作為可遞補的委員名單 ，並對遞補人選進行審查。審查內容包 括其是否具備代表資格，是否有不良記錄或受到 處分，是否有利益衝突 或其他影響其履職的因素等。只有通過審查的人選才能夠正式上 任為委 員。因此，不合規定的人是無法遞補上任的。 四、目前管委會成員人數不足，何種方式能較快補足委員人數?以下彙整 112/8/8 日下午 新北市府工務局公寓大廈管理科內政部認證的志工老師的說明: 1. 這是一個關乎區權會運作的重要問題。根據《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組 織》與社區規約，管委會成員應由區權會選出，並經新北地院審查其刑民事記錄。然而， 由於 7 月 29 日八位委員集體請辭，導 致管委會人數不足法定最低限制，無法正常開會 。在這種情況下，有兩種可能的方式來補足委員人數: 1) 遞補方式:遞補方式是指依照《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組織》的規定， 由管委會逕行依據第二屆區大會公告之委員遞補名單遞補，並送交新北地院審查。這種方 式的優點是可以快速提出遞補人名單，並且不需要召開臨時區權會，節省時間和資源。然 而，這種方式的缺點是可能引起部分區權人的不滿，認為目前已無遞補人選，要由有得票 數的名單中提名的遞補人選遞補，既不合規約，也可能因僅有一票得票數而不具代表性或 公正性，或者與原先請辭的委員有利益關係。此外，遞補方式也需要等待新北地院的審查 結果，如果審查時間過長或有不合格的情況，仍然可能導致管委會人數不足。 2) 召開臨時區權會補選委員:召開臨時區權會重新選出委員是指依照 《公寓大廈管理條 例第 25-40 條–管理組織》的規定，由管委會主 委或選定的召集人提議召開臨時區權會 ，並以投票方式選出新的管 委會成員。這種方式的優點是可以讓所有區權人參與選舉， 增加管 委會成員的代表性和公信力。然而，這種方式的缺點是需要花費較 多的時間和資 源來召開臨時區權會，並且也需要符合法定人數和程 序。如果臨時區權會因為人數不足 或其他原因流會，則需要再次公 告十天後再召開。此外，召開臨時區權會重新選出委員 也需要送交 新北地院審查，如果審查時間過長或有不合格的情況，仍然可能導 致管委會 人數不足。 2. 綜上所述，目前管委會成員人數不足，何種方式能較快補足委員人數? 沒有一個明確 的答案。遞補方式和召開臨時區權會重新選出委員各有利 弊，需要根據實際情況和各方 意見來決定。無論採用哪種方式，都應該盡快讓管委會恢復正常運作，維護區權人和住 戶的權益和社區聲譽。 五、反對召開臨時區權會就是社區蟑螂嗎? 1. 沒有打算進行社區公設一次性點交，也沒有得到建商的好處，怎麼會是 社區蟑螂?這對持不同意見的區權人是一個非常不尊重和不公平的對 待方式。臨時區權會 的召開是一個涉及社區發展和民主參與的重要議題， 不能用貶低和污名化的方式來對待 。 2. 反對召開臨時區權會，是因為這是一個沒有充分溝通和諮詢的決定，可 能會影響社區 和所有區權人的權益。持不同意見並不是為了自己的私利， 或者受到任何外界的利誘， 而是為了維護社區的公義和和諧。希望能夠 與其他區權人和目前僅存的管委會成員進行 平等和尊重的對話，找出最 適合社區的方案。不接受被稱為社區蟑螂的污名化，也不會 因此放棄堅 持的立場和原則。 六、關於召開臨時區權會是否合法的問題，可以從以下幾個方面來分析: 1. 首先，根據公寓大廈管理條例第 25 條，臨時區權會的召開必須符合以 下兩個條件之一: 1) 有五分之一以上的區權人提出書面要求; 2) 有緊急事項需要處理。 2. 其次，根據宏盛水悅規約，臨時區權會的召開也必須遵守上述的法律規定，並且要在 會議前至少三天通知所有區權人。 3. 最後，關於何謂緊急事項，這是一個需要具體分析的問題，不能一概而 論。 1) 一般來說，緊急事項是指那些會影響到公寓大廈的安全、衛生、秩 序或財務等方面的 重大事件，例如火災、水災、爆炸、罷工、訴訟 等。如果管委會能夠提出充分的理由和 證據，說明召開臨時區權會 是為了處理這些緊急事項，那麼召開臨時區權會就是合法的 。 2) 反之，如果管委會只是為了推動某些不符合區權人意願的議案或決 議，而濫用緊急事 項的名義，那麼召開臨時區權會就是違法的。 七、臨時區權會是公寓大廈管理委員會在緊急情況下召開的一種會議，用來處理 突發事 件或重大事項。以下彙整 112/8/8 日下午新北市府工務局公寓大廈管 理科內政部認證的 志工老師的說明: 1. 臨時區權會的召開必須符合公寓大廈管理條例的規定，否則可能影響會議的效力和決 議的執行。 2. 根據公寓大廈管理條例第 30 條，臨時區權會的召開必須提前 10 天以書面通知全體 區權人，並說明會議的時間、地點、目的和議程。但是，如果有急迫狀況，則可以提前兩 天以書面通知全體區權人。 3. 那麼，什麼是急迫狀況呢? 1) 一般來說，急迫狀況是指那些無法預見、無法避免、並且需要立即 採取行動的情況， 例如大廈發生火災、水管爆裂、電梯故障等。這 些情況如果不及時處理，可能會對大廈 的安全和居民的利益造成嚴 重損害。因此，臨時區權會可以在短時間內召開，以決定應 對措施 和費用分攤等事宜。 2) 但是，如果臨時區權會的召開是為了討論一些非急迫性或非重大性 的事項，例如修改 管理規約、增加管理費、選舉新委員等，則必須 遵守提前 10 天通知的規定，否則可能 遭到區權人的反對或質疑。 以下是新北市府工務局諮詢聯繫方式: 若對社區治理、區權會召開及管委會運作等事項有 任何疑義，新北市政府工務局 特邀內政部認證專業志工老師，於每周二上午 9 時至下午 4 時 30 分，在新北市 府大樓 5 樓公寓大廈管理科櫃台，提供民眾專業諮詢，務請多 加利用。 承辦機關:工務局-公寓大廈管理科 承辦人員:許蕙嬿 聯絡電話:(02)29603456 分機 7880 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.41.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691571514.A.BFE.html