Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 內文： <del> : 心得： : 老屋改造創造高收益現金流 : 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產 : 300間套房一間成本30萬9000萬現金 : 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬 : 投報率60% 賺爛 : 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？ 他這個是業配啦 看過市場知道是唬爛的 這東西我幾年前有想做過 難點太多,就放棄了 先說 300 套房這個數字完全不可能 300 個客戶還算有點可能 因為一間房塞10個客戶 300 個客戶等於就是 30 間房 勉勉強強還算搭的上 不過他能有 300 個客戶 居然連個官網都沒有 還寄生在 fb 下面搞 我還是嚴重懷疑就是了 共享公寓這個概念老早就有了 我大概是疫情前評估的吧 當時最紅的就玖樓,還有比較小的 像 home sweet home 等等 我直接說為甚麼300套這個數字不可能 因為根本找不到房源 這種房子有兩個條款是無法妥協的 1:要跟屋主簽超長約 五年是基本,七年剛好,十年以上最佳 2:要有可轉租條款 可轉租這點90%以上屋主不願意簽 特別是捷運附近本來就好租 誰跟你簽這種亂七八糟的條款? 其他幾個次要條件 房租要低於行情 要在捷運附近 然後照她說的梯廳要整潔 不能有嫌惡設施 採光通風要好 幹這種案子全台北 一個月看有沒有辦法開發到一間 30 間要 run 三年,300 間要30年~ 然後老華廈/公寓80%以上 廁所衛浴都要重整 只靠30萬做軟裝水電不整廁衛 這種案子更是鳳毛麟角 基本這種案子能簽到,都是荒廢已久 哪天屋主心血來潮想到拿出來處理 整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級 找到這種案子的難度 我還不如去開發轉手就有錢賺的 投資件賺的多還賺得快~ 不過他算有打到點上吧 用雜誌業配後開發屋主 應該可以大幅降低難度~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691119273.A.FBC.html