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[心得] 中和畢業文
大家好,在板上潛水數年,今年終於在中和畢業了,這幾年從房版上得到了很多資訊,
所以這次分享一下心路歷程,希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量
小弟結婚數年無子,我們都不是雙北人,因為通勤方便的關係搬到中和,
原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠),且疫情後房價推升厲害,一直遲遲不願決定
直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來,才開始感覺到有自己家的重要
一開始我們也是想的很美好,又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以
下
想當然房仲帶看的都要1800以上的房,看著很喜歡但錢包很難過,所以自然而然開始後退
從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等...
前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件,一度連有壁癌/漏水都覺得可以買
還好太太看出我的焦慮,一直阻止我買我其實不喜歡的物件,守住我們寶貴的錢
在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了,但還是沒找著,心灰意冷一度想
要去桃園看
剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區,沒想到一看覺得很滿意,人生真的很奇妙
,許多社區我重覆看了好幾間都沒著落,結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯
雖然沒有完美但也有70分了,以前物件想了很久沒下或屋主不願意談,結果這間我一下屋
主就願意談
可能是屋主長住國外,這次回國是來探親兼處理房產,所以心態很開放
之後就是長達數小時的馬拉松斡旋,最後還比實價登錄還低一點點成交,只能說運氣不錯
,
題外話太太平時是個很隨和的人,結果斡旋那天整個硬起來+各種招數,意外發現是個S
最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議
1. 永遠不要放棄
我記得成交後房仲默默地說,其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的
看了超過百間
中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子,所以真的不要氣餒,一直看總是會看
到
2. 需求記得先取捨
我一開始設定了太多目標,又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨,導致一開始房仲推
來的物件我都買不起,
浪費了很多時間,我的建議是,先列出你絕對不能妥協的幾個條件,再把其他的條件視為
加分項,設定滿足絕對條件後,加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案,也許在看房或
下斡時會比較快
3. 只告訴房仲絕對條件,抱持開放看房
每個物件的情況都不同,我之前跟房仲講太多條件,導致有陣子找不到物件,有時候我看
到不錯的物件
他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法
只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓,條件一少物件
也多了
再抱持開放態度看房,看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比
4. 先跟債權人(?)溝通額度
我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期,年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見,
我萬分感激他們同時這也是現實,有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好
我這次就是沒先跟父母溝通,自以為他們會出XX金額,結果回家講時發現他們沒要出這麼
多,我差點嘎不過來。
所以如果需要父母幫忙就公開透明的問,確定他們能幫忙多少錢再決定,免得最後要交屋
前頭期出問題。
5. 不要太擔心貸款
以我這次的經驗,40歲以下,每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右),工作穩定,沒嚴
重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響),基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒
問題
最後還是感謝房版的大家,不論多或空的言論都讓我得到很多,現在該來煩惱裝潢了
沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊!
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