[閒聊] 高雄的社宅包租代管

小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業 者，最一開始去兆基官網留資料， 結果一兩天後都沒人回，後來直接 打電話給兆基，說要轉給業務，然 後等一兩天也沒人回，於是我就放 棄兆基了，可能生意太好沒時間理 我們。 因為有兩戶，所以我挑了兩家業者 一家中迪一家大管家，兩家都很積 極的來簽約解釋社宅代管一些資訊 但是後續找房客的積極度就是大管 家的業務比較認真，最後兩間都被 他租出去了，中迪非常的被動。 以下有幾個點是接觸後才知道，原 本網路上資訊沒看到或漏掉的 1.能不能挑房客？ 可以，社宅業者比你還緊張，他們 電話中就會過濾掉很多不ok的，你 要打槍他們也會用他們的方式拒絕 不優的房客，我是只租給一般戶， 條件告訴他他就會幫你把關了。 2.每年修繕補助1萬，火震險凶宅 險可以從裡面扣$3500起來，因為 不是包租所以沒有額外補貼保險， 但可以從修繕補助扣。 3.要準備滅火器，可從修繕補助扣 一支很像$1000，交給社宅處理。 4.公證補助3000，沒時間的人可以 申請印鑑證明然後把印鑑章給業者 請他代替你去公證，很方便。 5.凶宅險我找板上的業務，新安東 京保額200萬不無小補，費用一千 初頭，有人有可以300萬以上的資 訊嗎？ 目前我就是朝著一切合法的方向走 要繳什麼稅就繳什麼稅。 囤房稅社宅就沒有影響，不管幾戶 都1.2%，包租公真的想不到不參 加的理由，每年還領1萬零用錢 但是後面誰上台社宅這一塊政府 大撒幣會不會取消就是個疑慮。 至於所得稅就 18000-15000=3000 3000?40%=1200 1200?12=$14400 14400?5%=720 合法，真香 小弟家戶所得低所以5%稅率XD 最後分享一下我的物件 600萬兩房機械車租20000不含管 486萬兩房無車位租18000不含管 扣掉房貸是完全自償還有剩幾千零 用錢，真心謝謝房客。 九月份還有一戶500萬2房沒車位 要交屋，預計也是租18000，不過 被央行偷襲貸款剩七成，房貸大概 14000，每個月4000零用錢可用。 不知道國際房仲和屎位可不可以幫 我找看看高雄哪裡還有跌到500萬 可以租18000的物件？我還想買^^ 這裡補充兩家業者的積極度差別 最基本的591與社團廣告 中迪大概簽約三四天後才上 大管家簽約後當天直接上 另為最重要的591我每天都會觀察 大管家每日更新，可影響排序 中迪591上去後非常少更新 這最直接的影響就是幾乎都是 大管家在代看，中迪詢問量很少 我簽約後幾天兩房車就租掉 另一戶因為沒車位加上我挑房客 所以多花了一點時間才租出去 這之間也都是大管家代看，中迪 靜悄悄，至於寄居蟹和兆基我沒 實際委託就不太清楚了 供分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688720631.A.A22.html