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Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言:
: 目前看了一輪
: 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎?
: 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬
先說,我覺得這個家庭收入是很不錯的,的確算高薪,對銀行核貸款來說,家庭收入破30
0也是一個會讓他們給更好條件的門檻(例如,利率壓低/貸到85成/寬限期等等)
: 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位
: 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同
: 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬
這個價位對你們來說很ok啊,成交2500,頭款+雜費拿400多現金出來,貸85成2年寬,寬
限期過後貸款大約月繳8萬多,就算用你年收的低點250萬來看,平均每月快21萬扣掉8萬
多還有12萬可以生活,很好過阿
: 北投士林大同通通都要3000~4000萬
3000-4000就真的是不同等級了,的確以你們的收入算會有點越級打怪,為了完美的房子
讓房貸還超過自己剩餘的生活費有點太辛苦了
: 到底哪來一堆人買的下去??我真的很想知道這些人是怎麼負擔的起的
答案很簡單啊,除了有靠山的,就算是自食其力的,不要忘記有換屋族,只要在2020年之
前有買房子的人都吃到過去幾年房價上漲的紅利,可以很輕鬆的靠價差換屋,更別說房子
不只一間的人
以我自己為例,我2014年夫妻年收大約200,當時因為原生家庭負擔重(幫扛娘家房貸)
可支配所得較低但又有居住需求,就先買500多萬的套房自住,2018年房價剛好在大低點
,家庭年收約提升到200多,再花1100多萬買兩房自住(當時剛結束扛娘家房貸所以存款
不夠,還跟親友調度再利用寬限期加上貸85成才買到,並且利用2年寬限期很快還清親友
)/套房則出租,今年年收約提升到300多,再買一個2000萬的三房+平車,但需要把套房
賣掉才能維持生活品質(正在請仲介賣),我三間房子全都是20幾年的中古社區,有管理
加上坪數實在
套房因為在14年高點買,所以漲幅不大,大概增值100多萬
兩房以目前行情看大約增值至少400萬
其實光是房子增值加上已投入的頭款跟本金,也就是兩間房子都賣掉的話可以拿回1000萬
以上,再換成3000萬的房子也不會很累阿,只是我沒有想換那麼高級,能夠撿到2000萬的
中古三房帶平車,我已經覺得cp值很高很滿足
我的操作很漸進式,一步步來有多少銀彈當下就做多少事,並且要把人生的風險跟潛在需
求都考量進去,為什麼是同時擁有不同價位的房產,而不是直接買自己能力最大值的單一
房產,也是考量到,同時有兩間房子才能進可攻退可守,一間自住一間收租,未來可以做
的事情很多,例如:
1.如果南部長輩有就醫需求需要搬到台北生活,就可以把出租房收回給長輩住(不然一般
來說房東不太願意租給高齡租客)
2.工作中斷或是發生債務問題,可以賣其中一間求生,但又還有一間可以住(如果只有一
間房子,賣了就是沒了還要再找地方住或是再買一間價格低一些的)
3.需要資金的時候,房子可以增貸
4.未來兩個小孩繼承也可以一人一間( 雖然有可能他們接手的時候房子還背著貸款,但
這樣也很不錯了,我們這代沒有靠父母,但我們自己努力讓孩子至少長大以後不用因為未
來房價更高被迫搬到更外圍)
買房只要操作得宜,真的是好處多多
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