Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？

小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊 真-的30%，管制第二房貸幹嘛？ 說市場還是有多少多少房貸餘額增加 所以要管制 我自己桃園這邊還是做到不要不要的 當然我是做很多轉增貸拉 一狗票增貸去買房的好嗎 至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多 但價格還在創高好嗎= = 這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動 但這個政策我個人理解是 打到： 1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶 2.真的剛需要換屋的客戶 就這樣 特別是第一種，配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋 買來做30年房貸出租的小房東 然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場 可能總價只要600-800，差一成80萬，還可以 自有屋拿來銀行做增貸就好 分析這個政策先到這。 至於各位房東關心的增貸問題，甚至是夫妻各一房之類的管制問題 1.增貸後如果你要挑明講去購屋， 會被管制，操作起來hen不方便 增貸時你講投資理財、裝潢，OK， 但現行規範是，貸後三個月回查聯徵 看你名下有無新增“購屋房貸” 有的話，這筆資金會追回。 你增貸後能撐過3個月以上，再拿這錢去買房子就好 2.夫妻購屋 幾種狀況： A. 先生貸款，買太太的房子 （先生借款人，太太保人+屋主） 現在太太出來買房子做購屋房貸。 央行已函釋，屬於二房管制對象。 太太雖然只是作保，但身上確實有房，如太太來貸購屋房貸買第二間，屬於規避央行管制 。 B. 夫妻已有聯名一屋一貸，購買二房。 承上，已有聯名屋就更管制了，完全不用談。 C. 先生已有一屋+房貸，當時太太幫忙作保。 現在太太出來買房+做房貸。 房子主債務人+房子，都跟太太無關，當初是做個財力人頭而已。 這類非屬央行管制對象，仍算首購。 上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款 一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。 當然，如果你當初增貸就是說要去購屋，還是會給你掛1，還是管制。 其他問題請在推文詢問，有空就會回在文章中。 另外，二房管制戶利率就是底線2.35% （目前） 不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴 有問題去問央行。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686896399.A.2AD.html