Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年 取得建造執照1年 施工很順利3年 取得使用執照1年 建商處理的話大約少20%-60%時間 那個容積率沒有的 離忠孝復興捷運站兩站那個 要都更下輩子比較快 ※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言： : 安安 : 就是啊 : 現在雙北很多公寓都超過40年 : 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 : 絕對一大批一大批的 : 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何 : 但以現況來說 : 要拼都更是非常難 : 現在實施者根本不想碰舊公寓 : 4、5層公寓 持分太多 : 小公寓類型地主貪婪，不好搞 : 光談條件就要好幾年 : 一個都更案，跑個8~12年的一大堆 : 連白紙黑字簽契約的地主 : 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪 : 再來營造要錢、地主租金補貼要錢 : 內部上下打點要錢 : 外部機關內外打點都要錢 : 對小建商來說風險太高 : 而大建商絕對是懶得碰舊公寓 : 所以 : 那些在台北市有想買舊公寓等都更的 : 除非你事前功課真的做的非常足 : 不然只有一個都更夢，千萬別 : 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀 : 那回到重點 : 現在其實就已經很多超過50年的公寓了 : 光15年後 : 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686016225.A.9A0.html