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[新聞] 市區貴到住不起 買蛋白等暴漲可行?專家
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內文:
買房評估預算,有些人會選擇市區外圍,近期就有民眾好奇,是否應該搶進卡位這些蛋白
區,例如台中北屯、太平、龍井就被網友點名,認為有望成為下一個房市蛋黃;專家指出
,城市發展取決各行政區的建設利多,有些蛋白區的開發潛力、房價水平都優於舊市區,
如果購屋預算許可決定賭一把,確實有機會卡位下一個蛋黃並且贏在起跑點。
民眾在PTT發文,提到台中蛋黃區的新房子價格昂貴,大部分年輕人缺乏長輩金援很難入
手,多數改找市區外圍的重劃區,一旦購屋族大量湧進這些蛋白區,例如北屯、太平、龍
井、潭子以及沙鹿等,房市受惠消費力支撐下,20年後是否成為新的蛋黃區。
文章掀起話題,部分網友認為蛋黃區的概念是比較而來,還提到「應該是有機會,台北信
義區就是了吧」、「就像我在2010年買在新竹風城的套房一樣,突然變遠百後整個飛天了
」,但也有人認為蛋白區只要缺乏實質建設,長遠來看還是跳脫不出房市冷門的特性,還
有人揶揄房價「比較沒有飛天的機會,但還是穩步打底再向上」、「除了雙北外的老房都
不太保值,像台中蛋黃老了可能就變中區那樣爛掉」網友看法不一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前房價居高不下,市區與外圍的房價界定模糊,
不少重劃區規劃舊市區外圍,機能稍遜舊市區,但新案房價卻更高,例如新北的土城、新
店都不乏案例,反之屈就價格買在舊市區,除了忍受舊屋環境,市容可能也不如重劃區,
還要面對自備款較高,因此地段通常會在折衷區塊,例如桃園龜山A7站在既不屬捷運站周
邊,也不是長庚生活圈的中間,此外新竹縣竹北的縣治三期以及新北板橋江翠的F、G區,
房價相對親民還有重劃題材,購屋族通常會把眼光放在未來,多年後確實有機會成為下一
個蛋黃區。
群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示,蛋黃與蛋白區沒有明確定位,來自民眾的主
觀感受,可能隨著房價或都市開發程度變動,例如烏日過去就被視為蛋白區,近年受惠高
鐵以及商城招標等利多,相關議題發酵激勵房價,幾年前新案開價仍見2、3字頭,如今普
遍來到4字頭,若將時間拉長來看,等到商城開幕買盤獲得支撐,諸如此類的題材陸續發
酵,未來不排除全面站穩4、5字頭,房價有望追近與蛋黃區的距離,如果購屋預算許可決
定賭一把,有機會卡位下一個蛋黃區。
心得:
平常多看房版大神的分享協助判斷
不要相信專家說什麼賭一把
要相信自己這個決定是穩贏的局
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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